外国企业赴越南南部投资之红宝书

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● 区位：成熟商业港口多，海运发达

● 行业：倾向于传统行业的配套产业及高科技项目

●土地租金：普遍比北越高，并持续上涨

●人才市场：熟练工人比北越多，工资也更高

南越包括19个省市，其中胡志明市、平阳省、同奈省、巴地省、头顿省、隆安省、前江省、平福省、西宁省这8个省市被划分为南部重点经济区。

出于历史原因，南越的工业乃至经济发展一直领先于北越。

在越南实行革新开放之前，设立的第一个产业园区是于1963年在南部设立的边和美艺区（今天的边和1工业区）。

直至今天，南越拥有该国最多的工业园区。据统计，仅是南部重点经济区的8个省市就拥有129个（当前越南正在运作的工业园总共291个）正在运作的工业区。

该地区的工业园不仅数量多，活跃度也很高，企业入住率常年保持85%以上，我们此前去考察时也发现，这边的园区比北越更满一些，好些热门园区基本都是满租的。

这些企业为什么选择南越？

区位：成熟商业港口多，海运发达

南部的优势在于靠近越南最大的商业港口——胡志明市，也是南部、乃至整个越南的“经济火车头”。

由于历史原因，胡志明市及其周边地区的工业化基础较好，而南越除了胡志明港，还拥有众多大型港口，如头顿港、云峰港、盖归港、芹苴港、同奈港等，这些港口的存在使得南越拥有更多与国际社会接触、交易的机会，根据统计南越港口的集装箱吞吐量占到了整个越南的60%。

这也使得南越的商业和对外贸易更为发达，韩国、日本、新加坡以及其他欧美国家对越南的投资，很多都是从这里开始。

相较于发达的海港体系，南越的陆运网络还不够完善。

南部地区的经济区高速公路约占越南现有高速公路里程1239公里中的11％，仅100多公里，环城公路和高速公路很少，整个区域连通性较差，成为该地区经济发展的一个严重“拥堵点”。

好消息是这个问题正在得到解决。胡志明市-中良-美顺高速公路已经在2022年4月通车，经过胡志明市、平阳省、同奈省、隆安省等4个地方的全长76.3公里的三环路将于今年二季度同时开工修建……

这些道路的建成将有效缓解南越交通拥堵问题，降低物流成本，持续增加该地区的投资吸引力。

行业：倾向于传统行业的配套产业及高科技项目

作为历史悠久的工业中心，南越集中了大量传统产业，如橡塑塑料、制衣制鞋、机械、金属制品等。

比如全球制鞋龙头代工集团集团-宝成，在越南的几大厂区就集中在南部工业区：

• 位于胡志明市平政的宝元鞋厂

• 位于西宁省的宝宏，即宝利鞋厂

• 位于同奈省的宝成，及宝崧鞋厂

• 前江省的裕得鞋厂

• 龙安省的旗下化工厂等
  

  
  

此外石油、皮革、电子、化工、化肥、轧钢……也是该地区的重要产业。

经过十几年的发展，南越目前十分重视推进经济结构调整，吸引新一代外商直接投资的方向集中于高科技项目、技术来源，如金融服务、物流、辅助工业、高科技农业等。

比如，在2022年，潘多拉集团（Pandora）投资1亿美元在平阳建设一座世界级高档珠宝加工厂，该项目将按照LEED Gold 标准建造，预计使用100%可再生能源。

乐高（LEGO）集团在越南平阳省超过10亿美元的项目正式开工建设，这也是乐高第一家碳中和工厂。

这些优质投资项目的落地，是越南吸引新一代外商直接投资进程中的重要里程碑，意味着越南绿色投资趋势正在逐步形成。

各工业区就此加强了对外商直接投资的环评和技术审查，一些生产环节中包含电镀、印染等对水、空气、土地等产生较大污染的投资目前是很难落地南越的。

但传统行业的辅助产业落地还是很顺利的，比如纺织行业的化工、机械、布料、纱线和辅料等等。

土地租金：普遍比北越高，并持续上涨

南越的厂房租金普遍高于北越，并在稳定上涨中。

截止2022年底，南越每平方米工业用地的平均租金为159美元，仅在胡志明市就达到了300美元的峰值，以及几乎100%的入住率。

租金的下一梯度是隆安、平阳，工业用地的租金几乎是每平方米180美元，入住率也达到了85%-95%。

越南南部部分地区工业园区内土地租金情况（仅供参考）

注：工业区内土地的租赁周期，就是一个项目投资时限。项目土地的租赁周期与项目的时限对等。比如，企业在同奈以100美元/㎡/租赁周期的价格租用1000㎡的工业区内用地，则土地租金 = 1000 ㎡ x 100美元/㎡/租赁周期 = 10万美元/租赁周期。

以上是一次性缴纳土地租金的情况，这种情况下差不多等同于“买断土地”（当然不是永久的，最多只能是70年，之后越南会征收回去或按照届时土地管理的规定处理）。

以上仅是土地的价格，不包含厂房建设成本。

据熊猫出海了解，从买地到建厂再到生产预计需要2年时间，主要是各种许可证、报告的审批周期很长。

我们再来看看现有厂房的价格。

以同样位于同奈的仁泽2工业园为例，该园区现有厂房的租金约为5-6美元/㎡/月，那么同样是租赁1000㎡现有厂房，一年的租金= 1000 ㎡ x 5-6美元/㎡/月 X 12 = 6-7.2万美元/年。

现有厂房的好处就是可以“拎包入住”，生产线和人员到位就可以开工。

大量投资项目的涌入，让胡志明等重点城市的土地租金持续上涨，未来的投资者或许可以把目光转向更偏远、更便宜的地方，如平福、平顺来、芹苴等以降低成本。

人才市场：熟练工人比北越多，工资也更高

越南人口分布上南多北少，全国9000多万人口中，南部就有5000多万，占全国的一半以上。

加上该地区经过一定程度工业化的洗礼，技术蓝领数量稍多，同时也可以得到胡志明市周围各种教育机构的支持，因此工人素质相对更高一些。

相对应的，工人的工资也更高一些。

根据越南官方的数据，2022年第一季度，平均劳动报酬的前三名都是南部省市：

胡志明市以每个月890万越南盾（折人民币约2507元）排名第一位

• 平阳省以每个月860万越南盾（折人民币约2423元）排在第二位

• 第三位是同奈省每个月850万越南盾（折人民币约2394元）

  
  

越南的最低工资标准划分为四大类，整体而言南部地区被划分为一类、二类的地区比北越更多一些，所以南部地区的平均薪资预计比北部高200-300元左右。

越南最低工资标准

当然这只是官方规定的最低工资，实际工资在这里我们参考一下富士康在越南的工资标准。

从今年1月1日开始，富士康越南工厂试用期的月工资为475万越南盾，大约折合1425元人民币。正式员工的月工资为500万越南盾，大约折合人民币1500元。

富士康越南工厂工资

其他制造业工厂的工资标准，基本上与富士康相当，或者略高略低，都在一个水平线上。

加上加班费、社保、津贴等等，越南南部普通工人月工资约合1700元至3300元人民币。

此外，到目前为止平阳省是中国常驻越南人口最多的省市，常驻中国人为8万多人，而胡志明的中国人为4万人，大量中国人及中国资本的聚集让中文沟通交流在这2个地区更为顺畅。

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