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越南房产投资热,胡志明市半数豪宅被中国人购买,投资...

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发表于 2019-4-12 21:24:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 复审编辑 于 2019-4-13 10:13 编辑

自2015年7月越南允许外国人拥有公寓以来,该国的豪华住宅行业一直在蓬勃发展。三年前,当地开发商戴广明(Dai Quang Minh)在Thu Thiem地区推出了第一个住宅综合体,当时的价格是每平方米2000美元至2800美元。
越房吧-越南投资,越南私募基金, 本帖末了由 复审编辑 于 2019-4-13 10:13 编辑 自2015年7月越南答应外国人拥有公寓以来,该国的豪华住宅,越南证券,越南美女,(1)

而定于今年6月在Thu Thiem地区动工的Metropole项目的住宅售价可能已经翻了一番,在每平方米4500美元至6500美元之间。
房地产服务公司世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)的研究分析师Dung Duong说:“去年,豪华住宅价格飙升了17%,而其它住宅市场基本上保持平稳。"世邦魏理仕估计,2018年,只有23%的豪华住宅卖给了越南人,有41%买给了中国,韩国占22%。
中国人是胡志明市豪华公寓的最大买家。对中国人来说,胡志明市是不可抗拒的。早在2016年,市场宣传手册就把这座城市吹捧成越南的上海,把Thu Thiem标榜为一个更新的浦东,一个从废弃的农田中崛起的耀眼的中央商务区。在他们看来,越南现在是十年前的中国,可以通过出口和与美国的友好关系获得财富。
对于习惯于国内天价的中国投资者来说,越南的豪华公寓似乎是一种不错的投资方式。今年早些时候,中国大陆第三大开发商万科股份有限公司(China Vanke Co.)在上海浦东推出了一个滨江项目,单价超过每平方米15,000美元,价格是Metropole的两倍多。自2009年以来,上海房价上涨了270%。
然而,这种逻辑存在一个重大缺陷。今天的越南和10年前的中国完全不一样。附近没有基础设施的豪华公寓没有什么意义。吉宝置地有限公司(Keppel Land Ltd.)的埃斯泰拉高地(Estella Heights)就是一个很好的例子。该公寓位于一条繁忙的高速公路对面,是一个住区,到处都是国际学校和小咖啡馆。然而,现在,没有天桥可以步行到学区。
至于地铁,每个房地产经纪人都在谈论:它又被推迟了。2012年,首条地铁线路破土动工,但不断出现的财务问题,比如成本不断膨胀和承包商拖欠账单。完成日期从2017年推迟到2020年,甚至这个截止日期也可能无法实现。相比之下,上海的第一条地铁线路于1995年如期完工。从那以后又建了十几条线路。
从财政角度看,这种对比同样明显。公共债务占GDP的61%,正接近65%的法定上限,这使得河内在基础设施方面的支出手段有限。十年前,中国拥有更大的灵活性。为了使中国经济免受金融危机的影响,北京推出了4万亿元人民币(5860亿美元)的财政刺激计划,修建道路、地铁和铁路,将中国城市改造成高效的交通枢纽。
即使越南决定提高其公共债务上限,也没有多少回旋余地。全球贸易的萎缩使得中国的经常账户盈余仅占GDP的2.7%。另一方面,中国10年前的贸易顺差超过10%。当时,上海看起来像一个大型建筑工地。但胡志明市现在安静得令人担忧。
早在2006年,上海浦东区临江地段的公寓每平方米的售价约为1,800美元。在胡志明市,你要为20年历史的基础设施付出更多。这个市场太热了,但是去年80%的买家说他们是为了投资而购买的。
与此同时,所有这些对越南人来说都是坏消息。以这种外国购买的速度,胡志明市看起来像是又被殖民了一次。
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