为何扎堆去越南买房？投资一套赚200万，房价最高1.6万/㎡ ...

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东南亚房产投资豪哥是早有耳闻，正巧最近身边的土豪朋友们正如火如荼地讨论那边的房产行情，分析得头头是道，并开始着手计划结伴去东南亚买（炒）房了。他们都觉得那边的房产投资回报将会非常可观。

原来相比于在国内炒房，已经有不少炒房客盯住了外国的房产市场了！今天豪哥觉得很有必要来说一说了。

作为近年来逐渐崛起的新兴市场，东南亚各国的房地产市场十分火爆，泰国更是一马当先最先发展出了比较健全完善的房地产市场体系，而越南更是被不少分析人士认为有望成为“下一个泰国”，足以见其房产的投资价值。那么，越南有哪方面优势，值得我们去关注呢？


【越南的经济前景】
越南有点像刚刚改革开放的中国，而且制度方面跟中国极其类似，发展前景自然远大，主要表现在下面几方面：
1、越南吸引外资规模越来越大
越南政府称：整个2017年，吸引外资达358.8亿美元，同比增长44.4%，创下新纪录，其中胡志明市是吸引境外投资商最多的城市。
2、越南年轻人多，正成为新的“世界工厂”
越南35岁以下年轻人达到惊人的60%，这吸引了更多制造业进军越南，毫无疑问，越南的经济会飞速发展，而且越南的富人也会越来越多。


3、越南GDP增长迅速
亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会，公布越南2017年的经济增长率为6.81％，预计2018年经济增长率为6.5％。而很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长。
【越南的房地产前景】
由于越南的经济发展前景良好，使这片土地上到处充满着机会，尤其房地产行业，为什么说越南的房地产值得投资呢？
1、政府鼓励外国人在越南买房
2015年的时候，越南政府为挽救低迷的楼市，颁布了《住房法》，允许每个住宅项目的30%可以出售给外国人。这个政策非常重要，既然政府都放开了，作为投资者，后顾之忧就少很多了。


2、房价正处于价值洼地
以越南大城市河内为例，目前楼市的均价在一万六人民币左右，而曼谷的房价已经两万六，北京呢？五六万很正常，所以可以看出河内的房价只比沿海三四线城市贵一点点而已，而且有机构预测，未来五年之中，越南的楼市价格会一直上涨。所以，看准了买的话，投资回报是成本的2倍还不止！


3、越南租金回报率达到7%
7%的租金回报率是什么概念呢？以我们的大上海租金回报率为例，才区区的2.3%，需要四十几年才能收回房价成本，这个就比较心塞了；如果你在越南买了房子不住，也可以租出去，不到15年就收回房价成本了。


【越南买房的注意点：】
在国外买房，不比在国内，总归需要有额外的注意点，不然容易得不偿失，这里略举一二：
1、交易规则不一样
越南有两类房产，一种是house，一种是apartment。house是指的一栋栋的独立房屋，一般是老式住宅；apartment指的是公寓，也就是一般的小区房，比较受年轻人欢迎。house具有永久产权以及土地所有权，但外国人不能购买，所以我们只能买apartment，产权一般是50年，到期时可免费续约一次，所以实际上，可以看做100年产权。
2、有汇率风险
虽然在越南买房的预期回报率非常好，但越南盾相对于美元或者人民币一直在贬值，这样的话，收益容易被抵消掉一部分。所以买入的时机也非常重要，如果在美元贬值，越南盾汇率稳定的时候买入，相信能规避掉一些风险。

好了，今天的文章就说到这里，我们是财经自媒体，提供股票、基金、房产、互联网金融等各种财经内容，你更想看什么财经内容呢？财经理财方面有什么问题呢？欢迎关注“小马读财”并留言哦~我们一定会竭尽全力为您提供帮助。

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作者：豪哥 ("小马读财"的签约作者)
简介：证券分析师，在股市拥有多年的投资经验，对于K线、道氏理论、均线理论都有独到的见解，遵循短线为主，中长线为辅的操作思维，不断取胜。同时具有6年的P2P网贷投资经验，是个不折不扣的理财多面手。