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五一假期多地房地产纾困政策加速出台
证券时报记者 张达
进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。证券时报记者统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州公布或履行了稳地产新政，包括下降购房首付比例、二手房增值税免征年限&5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补助、进步公积金存款最高额度、下降土拍保证金、地盘出让金分期等多项办法。业内助士估计，随着中心政治局会议最新定调，接下来，各地将会加倍积极地跟进本色性放松，以刺激居民购房消耗，地方政府也会积极跟进支持企业公道融资需求和优化预售资金监管方面的政策。
克日，徐州市住建局、市资规局、群众银行徐州市中心支行等相关部分召开了房地产行业复工复产及纾困解难工作会，从科学实施地盘供给、加大信贷融资支持、优化市场营商情况、支持公道住房需求、调剂公积金利用政策等方面提出具体办法。
其中在购房支持方面的办法包括：下调住房存款利率；激励金融机构对无房无贷的初次购房及有房无贷的二套住房下降首付比例；新购商品室第144平方米以上的不限制让渡；人材购房补助政策延续《徐州市&555”引才工程实施计划》规定等。
在对房企纾困方面的办法包括：加大项目存款和并购存款支持力度，对受困企业存款积极停止展期、续贷，有用减缓开辟企业资金压力；挂牌出让地块竞买保证金按地盘挂牌肇端价由本来的100%调剂为50%交纳；优化商品房预售监管资金支取节点，由本来的按预售批次调剂为按栋支取重点监管资金；试点商品房预售监管资金利用银行保函的方式等。
别的，梅州、连云港、岳阳也出台了多项办法稳地产。其中，梅州明白，将二套房公积金首付比例降至两成。连云港明白，首套房首付比例按20%履行。岳阳提出，在郊区购房签网签条约并在1个月内缴清契税的，按所缴契税额50%对购房人予以补助；在郊区购首套房签网签条约并完成契税交纳的，赐与每套1万元的购房补助。
此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改成2年。赣州进步公积金存款最高额度到60万，初次公积金存款或购房提取公积金的，首付款比例下调至20%；建行赣州市分行提出，首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；首付比例调至国家政策规定最低比例。
4月29日，中心政治局召开会议，开释更加积极的稳地产信号。会议夸大，要对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地现实动身完善房地产政策，支持刚性和改良性住房需求，优化商品房预售资金监管。
亿翰智库以为，中心政治局会议的感化在于为地产政策的宽松停止定调。近一周，房地产政策显现井喷之势，力度和范围到达了第一个高峰，政策首要围绕需求端放松，同时供给端也有积极停顿。估计接下来，各地将会加倍积极地跟进本色性放松，特别在限贷方面，以实在提升购房者特别改良性购房群体的付出才能；地方政府也会积极跟进支持企业公道融资需求和优化预售资金监管方面的政策。
上海易居房地产研讨院履行院长丁祖昱估计，随着中心政治局会议最新定调，支持各地从当地现实动身完善房地产政策，一城一策框架下，焦点一、二线城市调控政策或将适度解绑，但限购政策较难周全退出；弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消耗，包括周全取消限购，限贷政策有所放松，特别要下调二套房首付比例，才能有用激活相对丰裕的改良性购房消耗。
在纾困房企层面，丁祖昱倡议，化解企业债权风险，规复企业经营的&造血”功用，进而稳定市场信心。例如调降预售门坎，加速预售证审批，公道顺延项目托付刻日，保障企业经营尽早规复；调降土拍门坎，下降地盘竞买保证金比例，分期交纳地盘出让金，特别要下降地价，提升企业开辟盈利预期。
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