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东莞楼市新政48小时:招商保利依城大观连夜撤回折扣,奥园翡翠澜湾当日涨价

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发表于 2022-5-19 03:03:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
&看到买回深圳的希望了。”5月14日,&莞七条”落地后,苗淼布满劲头,间隔卖掉东莞安家深圳的小方针又近了一步。
2018年上半年,楼市炽热,&网红盘鼻祖”华润城润府三期开盘,万人空巷。也是这一年,经济学家樊纲提出著名的&六个钱包”理论。
够不上深圳,苗淼曲线买房,在喜提华为的东莞松山湖隔邻大岭山镇,举百口之力上车。2019年末,楼盘托付,苗淼收房。蹭着松山湖的热度,大岭山算是跑赢大盘,苗淼的屋子涨了一百多万。
比来这一年,楼市遇冷。即使屋子还在限售期,苗淼仍然布满焦虑,新房不竭上新,谁会买二手房呢?
&莞七条”公布,苗淼看到了希望。
按照新政,东莞室第限售年限从3年调剂为2年。这意味着,苗淼的屋子今年年末就&解限”了。二孩家庭可以多买一套房,意味着市场上又多了很多房票。
政策落地、房贷利率下调,楼市活跃起来,苗淼的屋子也许也能更易脱手。
新房到访量创年内新高
东莞的开辟商比苗淼更快看到希望。
5月14日,位于东莞谢岗的招商保利依城大观公布《告急告诉》称,因政策影响,售楼部看佃农户激增,请销售告诉客户采用预定制看房。
《告急告诉》指出,为确保前期已经看过房的意向客户可以知晓静态,现场销售优惠保存到明天(5月15日)24点,从2022年5月16日起头,商铺上涨4个点、洋房上涨3个点。
时代周报记者致电招商保利依城大观售楼部得悉,优惠取消失实。
&我们(置业顾问)的优惠权限已经被发出了,不外可以向带领申请试试。”招商保利依城大观销售职员暗示。
位于东莞万江的奥园翡翠澜湾,一样在&莞七条”公布当日涨价。
时代周报记者获得的《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产物价格上调告诉》显现,&连系近期市场政策调剂,以及项目复工复产的具体情况,一切在售产物于5月16日起,价格上调2%,且一切特价政策一概取消。 ”
开辟商涨价的底气来自激增的来访量。  
据合富研讨院监测,&莞七条”公布的首个周末,阴雨天也未能影响各大楼盘案场的来访量上升,上周日(5月15日)创下年内单日来访量最高记录。
不外,来访量与成交量之间并不能划等号。
招商保利依城大观一位置业顾问对时代周报记者暗示,该项目于今年1月启动全民营销,保举成交室第或商铺,每套佣金1万元。
奥园翡翠澜湾于2021年10月获得预售答应证,356套房源获批入市。东莞市住建局官方小法式&莞e认购”显现,停止5月16日,该楼盘有209套房源可售。开盘半年,该项目去化约41%。
东莞虎门一民企营销人士姜立告诉时代周报记者,今朝,&莞七条”未对新盘去化带来明显影响,客户的市场信心仍不敷,观望情感稠密。
低价房源补涨
&莞七条”为新房市场激起改良性需求,也大幅下降二手买卖本钱,将增值税的免征年限由5年调剂为2年。
政策落地当天,东莞二手业主纷纷调价。时代周报记者得悉,新政落地24小时内,共有307名业主调剂报价。
据诸葛找房监测,5月16日10点往前的24小时内,东莞二手市场上,涨价房源有103套,涨幅最大的房源是塘厦奥园观澜誉峰一套约124平方米4房。
诸葛找房供给的变更记录显现,该房源于今年4月14日在乐有家挂盘出售,报价385万元,4月26日下调报价至348.8万元,5月15日上调报价至454.7万元,涨幅高达109.5万元。业主自称,&全新装修,只住了3个月。由于孩子在深圳上学,被迫卖房搬回深圳。”
时代周报记者观察发现,涨价房源的百分点大多在个位数,意在试探市场热度。
比如,常平嘉宏地王大厦一套二手房,于2021年4月挂盘出售,报价96万元。经过8轮调价,这套房源在5月16日的最新报价是100万元,上涨4万元。
乐有家营销副总裁郭凤敏告诉时代周报记者,涨价的主如果在&莞七条”后更轻易出售的屋子,比如&多证合一”的屋子。
&这部分房产的价格过往低于市场价,客观来说,属于补涨。”郭凤敏夸大。
有业主上调报价试探市场,亦有业主下调价格借机出货。
来自诸葛找房的数据显现,同期的24小时,降价房源有204套,几近为涨价房源的两倍。而且,降幅动辄10%起步,不乏20%甚至更高。
以虎门万达广场房源为例,一套约93平方米3房,5月16日下调报价至350万元。大约1年前的初始挂盘价是450万元,跌幅跨越22%。
同在虎门的万科云城,一套约91平方米3房,最新报价378万元,4月的初始报价是428万元,降价50万元。链家平台显现,今朝虎门万科云城在售房源315套,包括车位、公寓、室第等,比来3个月成交5套。
卖家故意让利出货,但市场能否买单仍有待观察。
郭凤敏暗示,&莞七条”虽然对市场信心有积极的促进感化,但今朝市场观望情感稠密,买卖双方心态较为理性。
深圳&大厂打工人”宋阳原计划在莞购房。为获得买房资历,他从2020年起头在东莞交纳个税。现在,即使已经有了名额,手握一百多万现金的他,已经进步了选房标准,不会感动入市。
郭凤敏以为,&房住不炒”的总方针没有改变,政策频出是为助力房地产行业平稳成长,满足公道购房需求。同时,&莞七条”出台有益于满足业主出售房产的公道需求,让房地产可以处于公道的畅通状态。&莞七条”有望促进楼市一定水平的回暖苏醒。
合富研讨院高级分析师李兴旺以为,&莞七条”提出满足公道购房信贷需求,在&因城施策”布景下,尔后东莞首付比例、存款利率均有望调剂,后市成交可期。
(应受访者要求,苗淼、姜立、孟振朗、宋阳均为假名)
                                                                                                                                                                                                   
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