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越南买房指南

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发表于 2019-10-29 00:55:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
1. 人口 经济
越南30多万平方公里的土地,是江苏省的三倍大,有近一亿的人口。江苏省人口7500万,越南的一亿的人口在区域分布上出现了“南北两极”分化。北部红河三角洲,以河内为中心, 南部湄公河三角洲,以胡志明市(西贡)为中心。
人口年轻化,以20-40岁居多。


2. 城市,胡志明(西贡),河内

越南总人口9600万,其中河内人口有758万,而胡志明市人口数量1000多万,河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南的1/5,而且流入这两大城市的人口还在不断增加,河内像中国的北京,政治中心,胡志明像上海,金融中心且更西化,河内和胡志明市都属于人口净流入城市,房价上涨也是意料之内。

胡志明市,旧称西贡,在20世纪40年代前,西贡被称为“东方的巴黎”。 时不时很熟悉, 上海也叫东方巴黎, 有天主教堂,中央邮局。




越南人普遍民族自尊心强,以1975年国家统一为例, 越南人坚持说1975年之前也是统一的, 只是有南北两个政权。类似台湾海峡两岸。坚持认为是一个国家。

河内
河内始建于621年,为唐朝管辖, 939年越南脱离中国独立后,现今河内地区曾为越南李、陈、后黎诸封建王朝的京城,被誉为“千年文物之地”
1945年八月革命以后,胡志明在河内巴亭广场发表《独立宣言》,河内成为越南民主共和国北越)的首都。


3. 房产历史

2013,2014年的时候,越南的房产经济遭遇了危机,不过在政府的管理下,越南的房地产也发生了反弹状况,处于低谷的房地产市场经济熬过寒冬,迎来了自己发展的春天。


2015年越南推出的住房法,想以此来缓解房地产发展的倒退状况,有远见的投资者却抢占先机。2016年的时候,越南房地产的价格就已经开始上涨,有一些地方的住房价格涨幅平均超过了20%以上,办公以及店面的房价上涨了30%以上。


其中河内和胡志明这两个市。
河内的房产的成交量相对来说是温和的上涨状态,但是胡志明市的房产交易就显得异常火爆,高端公寓的价格上涨到4000—5000美元。2017年的时候,全年的房产涨势在10%左右,上涨的幅度和2016年是差不多的,房产的销售并且还加快了。

4. 房产市场现状

在越南房地产市场的海外买家中,2018年通过该公司在越南购房的客户中,外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%(中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%),韩国人占比22%、美国人占比5%。

游在越南-越南投资,越南私募基金,1. 生齿 经济越南30多万平方公里的土地,是江苏省的三倍大,有近一亿的生齿。江苏省生齿7500万,越南的一,越南证券,越南美女,(1)

5. 房产市场未来
移民在胡志明市人口中占16.9%,预计每年将有10万人。快速的城市化,大量劳务移民和日益缩小的家庭规模为胡志明市建立稳固的住房需求。随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求,成为越南地产需求增长的两支主导力量。从2012年到2016年,胡志明市的中低端住房成交实现了8倍的增长,而结合对人口开支结构与收入结构的分析,未来需求更多会集中在此类住房。

6. 市场行情:
胡志明市,房子价位分三个梯队
1. CEO盘, 10000美金一个平方, 位于第一郡, 郡相当于中国的区。 上海的静安黄埔。
这种买了之后,很难涨。
2. 4000-6000美金,高端盘。
位于市区,高端住宅区,出租很方便。
3. 2000-3000美金,第二,第七郡。
新区,租金收入, 未来增值潜力好。
注:这里的面积是国内的套内面积加上墙体所占面积


河内
河内就买地铁线边上, 市区房子,单价2000美金以下还有。

7. 买房政策
优势:
1. 总价不高, 胡志明市, 80-100万人民币可以买到两房。
2. 租售比高, 河内4-6%, 胡志明市5-7%

劣势:
1. 不能贷款, 只能分期。



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