投资越南房产胡志明市合适吗？
<p>越南改革开放30多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨，2008 年受到金融危机影响，楼市低迷。2009~2013 年，越南楼市的价格增长逐年放缓，在2014年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%，为了挽救楼市，越南政府2015 年推出了一系列措施。</p><p>从2015年7月份起，越南放宽了外籍产权准则，这些政策吸引了许多外国投资者，让越南迎来楼市的井喷。实际上，越南近两年的房价一直在飙升，特别是胡志明市以及首都河内。</p><p>越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年以6-7%的紧急增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策、使其成为外商投资的热土。现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。越南中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力。到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年增长3.5%，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求，也是房价上涨的原因。</p><p>对于越南来说最重要的两个城市就是河内和胡志明市，两者对比来看，胡志明市在规模和经济总量上比河内更胜一筹，而河内一直都是越南的行政中心。今天小编就为大家仔细分析一下胡志明市房地产投资指南，让您投资越南房产有个参考。</p><p>胡志明市概况</p><p>原名西贡，曾是南越首都，现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一，为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。</p><p>胡志明市是越南的一个中央直辖市，行政级别与省相同。自2003年12月，这座城市划分为19郡（Quận）和5县（Huyện）。5县面积达1601平方公里，属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月，全市有259个坊。</p><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><p>▲胡志明区域划分</p><p>越南新住房法</p><p>在2015 年7月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。外国人想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。</p><p>2015年7月1日，越南《住房法》修正案正式生效，放宽了外国人在越南的购房条件，取消了诸多限制。越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”。外国人可自由买卖不动产，但不动产产权使用权期限为50年、期满可申请续约，最长不超过70年。</p><p>外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房数不能超过30%，每个外国人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋，每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。</p><p>外国人不允许在越南银行贷款，但可以在外资银行贷款。</p><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><p>越南房产投资流程</p><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><p>外国人在越投资房产涉及的各项税</p><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><p>外国人购买房产所有权类型</p><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><p>胡志明市基础设施建设</p><p><b>国道和高速公路：</b></p><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><p><b>立交桥与地下通道：</b></p><b><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure></b><p><b>六条地铁线：</b></p><b><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure></b><p><b>连接新老城区的守添桥：</b></p><b><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure></b><p><b>地铁一号线：</b></p><b><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure></b><p>为什么投资越南</p><p>世邦魏理仕（CBRE）最近的一份报告指出，截至2018年底，将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告，66％的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计，高端市场中只有40％的购买者是投资者，这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示，约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作，被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给，胡志明房产市场可谓是一房难求。</p><b><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure></b><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><b><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure></b><p>胡志明市住宅市场分析</p><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><p>胡志明市分区</p><figure data-size="normal"><noscript></noscript></figure><p></p>
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