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投资越南房产胡志明市合适吗?

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发表于 2019-11-3 11:01:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

越南改革开放30多年来,经历过几次房价的暴跌暴涨,2008 年受到金融危机影响,楼市低迷。2009~2013 年,越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014年之前市场触底,主要住宅市场价格下降了40%,为了挽救楼市,越南政府2015 年推出了一系列措施。

从2015年7月份起,越南放宽了外籍产权准则,这些政策吸引了许多外国投资者,让越南迎来楼市的井喷。实际上,越南近两年的房价一直在飙升,特别是胡志明市以及首都河内

越南作为东南亚迅速崛起的经济体,每年以6-7%的紧急增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策、使其成为外商投资的热土。现在很多国家的人到越南投资,实体经济发展越来越好。越南中产阶级正在不断扩大,形成了巨大的购买力。到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人,城市化率每年增长3.5%,这对城市中心的优质住房产生巨大的需求,也是房价上涨的原因。

对于越南来说最重要的两个城市就是河内和胡志明市,两者对比来看,胡志明市在规模和经济总量上比河内更胜一筹,而河内一直都是越南的行政中心。今天小编就为大家仔细分析一下胡志明市房地产投资指南,让您投资越南房产有个参考。

胡志明市概况

原名西贡,曾是南越首都,现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一,为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。

胡志明市是越南的一个中央直辖市,行政级别与省相同。自2003年12月,这座城市划分为19郡(Quận)和5县(Huyện)。5县面积达1601平方公里,属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月,全市有259个坊。

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▲胡志明区域划分

越南新住房法

在2015 年7月以前,外国人是没有权利购置越南的房产的。外国人想在越南买地买房,必须和越南人结婚才可以。

2015年7月1日,越南《住房法》修正案正式生效,放宽了外国人在越南的购房条件,取消了诸多限制。越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”。外国人可自由买卖不动产,但不动产产权使用权期限为50年、期满可申请续约,最长不超过70年。

外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区外国人拥有的住房数不能超过30%,每个外国人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。

外国人不允许在越南银行贷款,但可以在外资银行贷款。

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越南房产投资流程

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外国人在越投资房产涉及的各项税

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外国人购买房产所有权类型

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胡志明市基础设施建设

国道和高速公路:

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立交桥与地下通道:

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六条地铁线:

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连接新老城区的守添桥:

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地铁一号线:

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为什么投资越南

世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告指出,截至2018年底,将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告,66%的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计,高端市场中只有40%的购买者是投资者,这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示,约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作,被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给,胡志明房产市场可谓是一房难求。

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胡志明市住宅市场分析

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胡志明市分区

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