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第一季度，随着销售价格接近胡志明市水平，在线房地产市场对河内公寓市场的爱好急剧上升。Battongsan频道的第一季度报告称，今年前三个月，河内公寓市场的均匀要价比2018年增加了70%，到达每平方米4600万越南盾。均匀每年，河内公寓的销售价格上涨12%。虽然HCMC的势头每年增加8-9%，但今年早些时辰均匀到达每平方米4800万越南盾。河内的一切公寓细分市场在一年后也显现出明显的势头。与客岁年头相比，中端市场增加最快，接近20%。高端和低端市场别离增加17%和11%。与此同时，胡志明买卖所公寓价格的上涨正在放缓，客岁到达2-5%。即使低于每平方米3500万越南盾的细分市场也略有下降4%。Battongsan频道南部总监丁明端师长暗示，2018-2022年时代，河内公寓价格始终低于胡志明买卖所，偶然相差30%。但是，在曩昔的两年里，这类间隔越来越近。即使如此，河内公寓价格的上涨速度也更快，假如连结稳定，都城公寓价格能够会遇上胡志明买卖所。“在短期内发热，”他说。今年早些时辰，在线房地产平台Home Good也留意到了对公寓的爱好急剧增加。该频道的数据显现，在Giap Thin Tet以后，大大都细分市场的消息量与Tet之前相比大幅增加，其中公寓增加最为微弱。该细分市场的搜索需求比春节前增加了200%img alt=“在河内北杜列姆区运营了6年的公寓项目。
Ngoc Diem Lei诠释了这一成长，Battongsan频道副总司理阮奎安（Nguyen Quoc Anh）暗示，首要缘由是河内公寓的供给有限。虽然正在实施很多法令解救办法，但比来的项目仅满足了总需求的30-35%。在前三个月，大量需求和供给不敷使公寓活动性加倍积极。按照Battongsan频道对200多家掮客人的观察，近三分之一的介入者暗示，他们的买卖量增加了10-50%。与此同时，在南部地域，只要14%的受访者留意到公寓买卖量增加。Quoc Anh暗示，与2021年头相比，消耗者对胡志明买卖所公寓的爱好增加了7.5倍。相比之下，河内用户对胡志明买卖所公寓的爱好水平比2022年末下降了47%。专家暗示，这一趋向是由于河内公寓的价格仍低于胡志明买卖所，而租金利润率略高。具体而言，河内公寓的租金收益率为4.1-4.9%，而胡志明买卖所的租金收益率约为3.9-4.5%。世邦魏理仕越南河内分公司董事阮惠安密斯暗示，多年来，河内买卖所场和周边地域一向是与HCMC相比，河内的公寓市场比来趋于高度分化。很多南方投资者和本国开辟商在都城鞭策了项目标开辟，如凯德置地、Masterise Homes、Kusto Home、吉宝置地、三菱公司……这致使了首要郊区城市的供给“高端化”。比来推出的一些项目间隔中心仅6000万至7000万越南盾/平方米。安密斯以为，本国和南方投资者鞭策的北进将有助于公寓市场重塑产物资量、治理标准和公用奇迹。河内和HCMC公寓之间的成长差异已从3-5年缩小到1-2年。世邦魏理仕专家暗示，未来一段时候甚至能够相当。但是，专家指出，价格大幅上涨将拖累公寓租金利润率的下降。究竟上，按照Battongsan数据，河内公寓租金的利率比2023年头下降了约8%。Nguyễn Quốc Anh师长倡议投资者和买家花更多时候观察下一阶段的市场走势，由于需求行将到达“阻力点”。由于假如爱好水平低于前一阶段，公寓价格将有所调剂。
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