一个不容忽视的“硬”投资-越南房地产（一）

xugua1113

在未来的一段时间里，我们会陆续通过推文详细介绍越南房地产市场的发展现状和趋势。 上图是胡志明市，从第二区遥望市中心
越南是在 1945 年宣布独立，1954 年将殖民越南近百年的法国赶出中南半岛，1975 年结束南北战争并走向了统一的东南亚国家。是由单一党派 - 共产党，领导的社会主义国家。自越南战争结束后，越南政府通过模仿中国的计划经济，也制定了 5 年计划，从而系统全面的发展经济和减少贫困。
1986 年，通过学习中国的改革开放，越南也开始全面实施“革新开放”， 并实施市场的半自由化、开放贸易。越南从此走上了经济发展为重心的发展战略，人民生活质量稳步提升，逐渐走出贫穷。从经济发展的成果来看，赹南人均 GDP 从 1990 年的 98 美元飞速增长到了 2014 年的 2052 美元。
3 k' t! p/ A+ w3 s" V1 V7 P; ~, Y 在越南，房地产市场是比较特别的，它综合了法国欧洲的房地产传统和共产主义的政策。所以，其土地所有权属于国家，但是，土地使用权（或产权）是属于个人永久性质的。所以，土地是可以个人自由买卖、重建、出租和家族继承的。因此，现在我们仍然可以在大城市里看到很多又小又窄的属于居民的房子。然而由于老式住房较差的环境和设施，现在的年轻人都有着搬出老式住宅，去现代化的高层公寓社区居住的刚需。
6 D; m9 W$ s' m3 J2 g2 M为什么投资越南房地产？快增长、高收益、低成本。
1 E: P7 ~; ]- N" ?$ G! q! u$ i越南的房地产市场在金融危机之后现在开始了稳定的增长。在 2008 年到 2014 年之间，由于全球金融海啸，房地产在这段时间发展一直较为缓慢，很多项目停产，房价也从之前最高点下降了 30%跌到了谷底。但是，近两年经济发展出现了加速回暖，越南的房地产重新成为越南人民倾向的投资方式。去年公布了房地产向境外投资者开放之后，房产也渐渐收到了亚洲和欧美投资者的青睐。我们预计，随着经济的进一步增长和城市化人口流入，在接下来的几年里，房产投资的热情会逐步升高，并高速增长。
$ o, D, Q- G. X  V0 ]
越南主要城市的房地产市场和其他国家大城市相比有着明显的投资优势：低成本和高租金。由于这个因素，使得房地产成为了吸引国内外投资者的一致目光。以胡志明市为代表，中高端房产均价是马尼拉房价的一半，比柬埔寨的房价也要低。同时，住房的租售比（租金年回报率占房价）达到了 7%，也属于亚洲范围内最高的城市之一。
4 U( j) e- q+ l* }' b7 n0 d" I& R
国家快速发展，引领房地产市场走强
越南是东南亚经济发展最快的国家之一。跟随着日本和中国的步伐，也为发展的 3 步模型（从发展农业，到大力发展制造业，再到转型服务业）打下了坚实的基础。在 08 - 09 年金融危机阶段，越南不仅依旧实现了经济增长，还更深化了结构性的市场改革。从私有化银行和重要国有企业，并且大力发展和投资教育和医疗产业。改革开放以来，越南从中国学习并模仿了很多政策上和经济上的改革和调控。我们惊奇的通过研究发现，越南的人均 GDP 一直在紧紧跟随中国的步伐，并且从数据上是只由于改革开放的起始时间不同而晚了 8 年。(中国 1978 年，越南 1986 年）下图是按照改革开放为元年的经济数据对比：

当然，房地产市场的趋势变化是由很多经济因素影响造成的。在下篇中，我们将汇总对越南房地产市场最重要的几个因素，带大家一起分析分析。敬请期待。
3 J6 P0 K7 M9 w9 Z9 v6 m( }
+ U8 b7 G. r( C- Z0 ^
网友提供，侵删