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本帖最后由 复审编辑 于 2019-4-13 10:09 编辑
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昨天（2019年4月10日），越共政Zhi局委员、胡志明市委书记阮善仁，参加并主持了胡志明市委市政府与房地产开发企业见面会。在会上，各房地产企业各抒己见，反映得比较普遍的一条是：胡志明市行政审批手续繁琐和缓慢使房地产开发商苦不堪言，有些审批手续终于获得审批之后，往往错过最佳销售期。
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% o% O* a2 u7 |福康投资建设股份公司总经理刘氏青亩说：一个项目的手续往往需要经过5个步骤，一般需要花4至5年，恰恰是因为这样的低效率容易使企业失去最佳的机会。有些手续，市里面已经批准之后，仍然翻过来翻过去地鸡蛋里面挑骨头，如果这种现象继续存在，房地产企业将会举步维艰。
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Novaland集团总经理裴春辉强调：在房地产市场上面，资金不是问题，但是相关的法理手续却相当慢，这会让房地产开发企业担着很大的金融风险，审核审批手续的缓慢和拖延使企业失去很多机会，经济效益就会大打折扣。1 [' A, l; }5 [
5 a- [4 M1 E/ p目前，在胡志明市经营房地产开发的企业都不同程度地受到审批手续拖延的影响，一个又一个项目被无限期拖延，百姓买了房却迟迟办不下房产证，例如新富郡富寿和坊垒半碧（Lũy Bán Bích）路787号的安平高层住宅项目，西贡房地产股份公司已经建好并于2012年10月投入使用，一直到2018年5月10日，胡志明市政府才颁发批准项目转换土地用途的1937/QD-UBND号决定书。到现在为止，项目也还没有办法计算土地使用费，公司没法依法缴纳土地使用费，买了房子的百姓也没有办法办理房产证。6 W. \4 {) f! v9 F* }8 ], \$ W- _; B
' r7 y% ^4 z8 |6 k2 |- A- S/ {! y再例如，西贡房地产股份公司下属的西贡南都房地产独资有限责任公司做投资方、位于平盛郡26坊阮炽（NguyễnXí）路79/81号的高层住宅项目，按照胡志明市政府于2015年1月30日颁发的413/QD-UBND号决定书来展开项目，项目于2016年12月31日建成投入使用，但是，一直到现在，胡志明市资源环境厅还没有将这个地块的土地使用费用呈递给胡志明市政府批准。 i6 b( g8 u: x! w
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土地使用费用计算一拖再拖是在胡志明市做房地产项目的开发商都碰到的普遍问题，各房地产商也因此蒙受巨大的经济损失。3 O: T8 k" h' G ?$ e5 R( ?3 |
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2019年第1季度胡志明市房地产市场的增幅较往年同期要低，因为投入市场的项目减少，究其原因，就是因为很多手续都出现了问题，大多数项目都被住宅土地合法性的问题卡住了：土地用途转换、所供土地与规划相冲突等等。75%的项目都要转换土地用途才能推进，而要想转换土地用途，又要重新更改规划，又要重新办理投资方的认证等等。* f( [2 _9 ~* O0 S, v* |5 s
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胡志明市副市长陈永线也叫苦：政府也有政府的苦衷，因为相关法律还不完善，而法律问题却又不是胡志明市政府层面能够解决的。只能一边做一边改，如果因为法律问题不完善而全部都停下来也不行。正是因为各个房地产企业碰到不少问题，所以胡志明市政府才组织这次对话会，希望能尽量解决企业遇到的问题。
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