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房地产信贷减少
房地产信贷在2014年至2016年期间激增，增加银行体系的风险，越南国家银行（Ngân hàng Nhà nước）采取一系列措施以抑制房地产信贷的增加。国家银行第22/2019/TT-NHNN号通告规定办理银行放款限额比率控管至2022年，银行短期资本用做中长期贷款的最大比例将在2020年10月从40％降至37％，到2022年降至30％。同时，房地产贷款适用200%风险权数，借款人以生活消费为目的之40亿越盾以上贷款的适用风险权数也将增加…因此而使得流入不动产的资金得到管控。
 来源: VnEconomy
2019年房地产信贷增长8.8％。今（2020）年因受Covid-19疫情影响，根据国家银行的数据，与2019年底相比，前8个月的房地产信贷仅增长4.78％。今年前9个月，单是胡志明市的不动产信贷余额就约为2,937,500亿越盾，比2019年底增长5.9％。 信贷尽管仍保持增长但已趋缓，可见国家银行的政策已对市场发挥效用。
债券也在降温
在银行对房地产发放贷款减少的情况下，公司债券已成为另一取得资金的管道的来源。 2019年是房地产债券市场活跃的一年。 根据SSI证券公司的报告，2019年发行的房地产债券总额为106.5万亿越盾，占市场总发行量的38％，仅次于银行发行的金融债券。公司债市场发行在今年前9个月继续热络，不动产公司发行的公司债占比最高。 88家房地产企业发行了总计137.5万亿越盾公司债，比2019年整年发行的债劵价值还高，占今年前9个月整体市场总发行量的40.3％。赶在国家银行新规定9月生效前，企业在7、8月加速发行公司债。多家企业发行的无担保公司债利率高达18％，但仍吸引大批投资人去购买。当第81号决议9月生效时，政府对公司发债要求提高，债券发行量便大幅下滑。 根据SSI的数据，9月发行的债券总量，包括不动产公司债在内，与8月份相比下降88％。
 来源: SSI / HNX
特别的是，流入房地产的FDI也突然急剧下降。 根据计划暨投资部外国投资局（Cục Đầu tư nước ngoài）的数据，长期在吸引外国直接投资中排名前面的房地产投资，现排名已跌至第5位，今年1月份外国直接投资房地产的只有7,600万美元，比2019年12月的38亿美元大幅减少，同比也减少57％。受疫情影响，FDI流入房地产的资金在随后几个月中继续下滑。直到今年10月份暴增至34亿美元。 据胡志明市不动产协会（HoREA）表示，胡志明市的房地产FDI在今年前9个月仅7.26亿美元，同比2019年的20.6亿美元仍大幅下降。 |
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