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Angus Liew，Gamuda Land（HCMC）总经理在纵观历史，我们曾面临过西班牙流感、埃博拉和非典等几次大流行病。然而，由于技术和交通的进步，连通性有了革命性的改善，使得这一流行病以前所未有的速度传播，成为人类面临的一个重大挑战
然而，越南一直在有效地控制这场大流行，谁能阻止大流行，谁就比其他国家有更好的发展机会
越南在流感大流行方面的成功缓解了许多影响，但随着全球经济受到影响，对住房的需求也出现了下降
与马来西亚等其他国家相比，越南的需求仍然强劲。人们也越来越关注生活空间的卫生和设施，因此拥有良好总体规划和基础设施的项目将蓬勃发展
这些趋势最初对大多数公司来说都是一个挑战，但随后，我们将把它们视为转向可持续发展的机会
越南新的国际贸易协定将如何影响外国房地产开发商在越南的并购活动？
所有这些国际贸易协定使越南成为制造商们吸引的目的地，他们将吸引许多其他贸易公司
我们将提高越南人民对居住环境的总体需求，同时提高越南人民的生活水平</p>与此同时，越来越多的开发商开始涉足市场，而本地开发商却在不断增长。这将加剧土地银行的竞争，使并购交易更具挑战性。不过，总体而言，国际贸易协定将为越南和外国公司带来良好的机会
什么吸引外国投资者进入越南房地产并购市场？
目前全世界都在关注COVID-19，评估其对世界和国内经济的影响。幸运的是，到目前为止，越南已经成功地控制了疫情，这在全球经济中已经成为一颗明星。尽管其他大多数国家都在关注国内生产总值的下降，但预计越南仍将实现正增长。这使越南领先于其他许多国家。我认为，在未来几年里，越南对外国投资者仍将非常有吸引力，他们中的许多人将选择并购交易进入市场
随着一系列国际贸易协定，特别是欧盟-越南自由贸易协定，越南正成为欧洲制造商和公司建立工厂和运营基地的主要目的地。这将进一步提高国外对住宿的需求，支撑整个房地产市场
此外，越南政府最近还允许外国人购买房屋和公寓单元。如果这一政策扩展到第二套住房，许多欧洲买家将到越南退休，越南政治稳定，气候良好，经济增长。我们可以效仿泰国，泰国在吸引欧洲和亚洲买家和投资者方面非常成功
外国开发商和买家的投资也会提高当地的收入水平，进而改善对更好的住房和居住环境的需求，这将提高对这一领域的投资
我们相信，明年越南的并购将加速，届时外国人可以再次进入越南
外国和越南合作伙伴在并购交易中遇到的最大困难是什么？
我认为最大的问题是对法律的理解。越南的法律与其他国家的法律大不相同。因此，外国投资者容易产生误解或误解
然而，越南政府在改善和完善法律体系方面做了大量工作，为外国投资者创造更好的条件。这些改进一直持续到今天，以使法律符合当前的现实，并吸引更多的外国投资者
越南并购交易的供应情况如何？
目前，房地产市场并没有那么多优惠
城市内部的土地资金有限，尤其是能够容纳整个乡镇的大面积土地几乎不存在。由于基础设施系统的改善，卫星区域和毗邻最大城市的省份成为开发商的一个日益增长的选择
另一个需要注意的重要事项是胡志明市的第一条地铁线路，该线路将很快投入运营。这一新的关键交通基础设施将提高全线土地估价，为并购交易提供良好机会
开发商如何使并购成为重组和重新定位投资组合的有效策略？
实际上，我们与西贡顺天房地产公司达成了并购交易，开始了青瓷城JSC（Sacomreal）多年前，现在Gamuda Land持有所有股权
像Gamuda Land这样的公司在这里已经有10多年了，所以我们了解法律法规，但对于新公司来说，这是非常困难的。我们比其他许多公司都有优势
外国人拥有专业知识和资本，而越南合作伙伴了解当地法规。外国合作伙伴可以利用自己的优势规划城市地区，也可以帮助从海外获得更便宜的资金，这使他们成为当地开发商理想的合作伙伴
关键问题是在两个合作伙伴之间找到一个双方都能接受的工作安排。最重要的是，双方必须对越南的发展有一个共同的愿景和发展战略
在过去的几年里，越南合作伙伴通过并购变得更强大、更有能力、更富有。其中许多合作伙伴都设法提高了自己的声誉和品牌形象，更不用说产能了。目前，国内合作伙伴正逐渐成为并购领域的强劲竞争对手
在在越南的地价正在飞涨。这对外国投资者在越南的并购决策有何影响？</strong></p>大多数并购交易都需要时间进行尽职调查。通常情况是，当这项工作完成时，价格已经上涨。这对这个行业是不健康的
然而，在COVID-19期间，价格已经稳定下来。这为有能力的开发人员提供了一个很好的机会
Gamuda Land在这里的投资策略是什么？
由于我们已经在这里工作了十多年，我们熟悉当地的文化和法规，并对并购交易或合资企业持开放态度
并购对我们来说是一项重要的战略，但在我们决定哪种投资方式（并购、合资或直接投资）最适合之前，我们需要先看看每个具体机会的优点
我们将继续在越南发展，因为我们已经将越南视为继马来西亚总部之后的第二个基地
在并购方面，我们不仅是收购方，也是收购方。在我们的青瓷城，我们提供一些学校，让次级投资者跳入并购渠道。我们欢迎好的合作伙伴加入我们这个小镇，因为我们不能靠自己发展一切
此前，我们已与永旺商城就商贸中心和亚洲国际教育学院达成协议。次级投资者还有许多其他机会
嘉慕大土地拥有越南最大的两个城镇。由于各大城市的土地储备有限，你是否计划扩展到邻近地区？
胡志明市及其周边地区最终将合并为一个巨大的大都市，其他省份的人也将在这里工作。这在马来西亚已经很普遍了，我们在河内也看到过这种情况，在河内，人们每天上下班都要跨省旅行
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