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https://image.vietstock.vn/2020/12/10/vietstock_s_housing-loans-domain-vietway-real-estate-credit_.jpg“style=”text align:center；height:auto；border:0px solid#ff0000；vertical align:middle；”align=“middle”/>在胡志明市2区的公寓楼。图片由VNSPRESS/Quynh Tran提供。在Hoang Nam最近在HCMC的第9区购买了一套价值24亿越南盾（103814美元）的公寓，从一家银行借款了60%。他说他购买的动机是贷款利率降低
自年初以来，大多数商业银行已将住宅物业贷款利率下调了1-2个百分点，至每年7-11.5%，以期在Covid-19流感大流行期间推动信贷增长
越南国家银行最近向议会提交的报告（SBV），房地产信贷1600万亿越南盾，占总额的19%以上。其中，住房贷款占比超过62%
在HCMC中，房地产贷款在前10个月增长了7.2%，超过了300万亿越南盾，而同期整体信贷增长了5.5%
胡志明市经济大学金融技术研究所所长阮可群（Nguyen Khac Quoc Bao）表示，随着制造业和服务业投资在Covid-19困难中减少，信贷流入房地产
他补充道，过去几十年来，房地产价格不断上涨，再加上越南人民对房地产投资的高度重视，这也解释了为什么住房房地产占贷款的大部分
然而，一些专家表示，这也增加了坏账增加的风险，就像2008-2009年经济危机后一样
经济学家Nguyen Tri-Hieu说，尽管越南已经能够控制Covid-19疫情，但商业银行仍需在贷款方面表现出谨慎，以防止坏账增加
央行一直在采取一些措施来降低房地产贷款的风险。今年早些时候生效的一项通知增加了房地产贷款的风险因素，迫使银行在发放贷款时更加有选择性
不过，一些业内人士表示，房地产公司发行的债券也可能出现坏账激增
贷款人副总监SacombankPhan Dinh Tue表示，尽管债券是一种信贷形式，但一些银行可能不会将其纳入房地产信贷报告中官员很难追踪到正确的房地产贷款数字
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