他们将城市中的公寓项目分为两类，用于收取颁发所有权证书的土地使用费。
对于带有住宅区的公寓，整个项目区域被确定为“住宅用地”，并需缴纳土地使用权证书、房屋所有权证书和其他土地相关资产的费用
对于那些没有公共区域（如公园、学校、医院）和连接公寓楼外公共道路的主要道路的地块，只有用于公寓建设的土地被视为“住宅用地”
对于公共区域，本市将组织投标，以选择投资者
水电、排水、照明、电信系统等技术工程的施工必须由开发商完成并移交给城市。不收取土地使用费。在
自然资源与环境部已被指派与规划、建筑、建筑和其他机构合作，对每个项目（包括已完工和即将完工的）的土地面积进行分类，但需支付所有权证书的签发费用
建设部将负责监督施工规范的遵守情况，并处罚违规者。在
在HCM和Ha Noi，推迟颁发土地使用证和房屋所有权证书，根据市政府的说法
据美国建设部（Department of Construction）称，许多开发商甚至抵押了自己的房屋，以获得其他项目的贷款，这意味着购房者无法获得所有权证书。在
Vo Van Hoan，人民委员会副主席，表示本市将继续检讨本市的公寓项目，并就延迟发放所有权证书的问题制定解决办法
他敦促各机构在发放项目许可证之前仔细审查投资者的财务能力。他补充道，被发现有违规行为的投资者必须受到严厉制裁。在
缺乏房产证意味着购房者不能抵押自己的房产，也不能将其用作银行贷款的抵押品或完成继承手续
这常常导致他们以低于实际价值的价格出售公寓。在
专家们表示，与投资、建设和土地使用相关的法律规定充满了不一致之处
HCM City和河内市近年来，买家与公寓开发商之间的纠纷越来越多，尤其是在施工进度、服务费、维护费、施工质量、公共区域使用、所有权证书和任命建筑管理人方面。在
政府已命令各城市解决争端。
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