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由于Covid-19大流行的影响，房地产市场在2020年经历了动荡的一年。许多细分市场几乎瘫痪或完全冻结，如度假村和旅游地产。不过，在2021年，分析师和投资者对房地产市场的显著复苏持乐观态度，届时增长势头将再次吸引投资者的现金流，因为现在由于利率大幅下降，信贷市场的吸引力已经不够
客观地说，投资者仍倾向于将资金存入银行，在Covid-19大流行造成的不可预测时期保持安全心态。不过，不少投资者也在考虑证券、黄金、房地产等其他投资渠道。在股市，一系列强烈的冲击波导致更多的股票抛售。尽管越南在控制疫情在其境内蔓延方面取得了巨大成功，但欧洲和美国对疫情的持续恐惧仍然有增无减。人们继续担心全球股指不稳定
与此同时，黄金市场相当活跃，黄金被认为是良好的资本持有渠道，而不仅仅是一种投资。虽然黄金价格一直在强劲上涨，但这个市场相当不稳定。黄金价格的波动令许多投资者担忧，因为随着经济开始复苏，黄金价格往往会暴跌。据理财专家介绍，存款利率高的时候，投资者总会选择在银行存款，既享受高利率又享受安全利率，但当利率降到每年只有5%或6%时，他们就被迫寻找有实惠产品的投资渠道
现在也是认真研究房地产投资机会的时候了。有长远眼光的投资者会选择坚定地配置现金流，而房地产永远是吸引现金流最强的投资渠道，所以大流行过去后，会有新的机会
然而，总的来说，由于贷款利率降低，今年的房地产市场产生了更积极的影响，使得投资者大胆地借钱买房。另一方面，总体经济受到很大影响，现金流很难获得。对于真正的买家来说，收入受到Covid-19流行的影响，所以尽管利率很低，但没有多少人敢向银行借钱，投资者害怕存钱。因此，降息原则上对房地产有积极影响，但很难像预期的那样出现一波强劲的投资潮，反而更倾向于安全投资
未来潜在风险
支持生产和商业的廉价资本流动是无可争议的，但许多人怀疑，市场无法消化这一切，因为企业和人民仍在努力恢复正常经营。房地产市场也不例外。事实上，到目前为止还不清楚房地产市场吸收闲置现金流的能力如何。除了证券，其他一些投资渠道，包括房地产，也没有看到多少亮点。房地产市场难度较小，尤其是工业地产、物流地产、郊区用地、中端地段有信誉开发商的住宅，但总体上市场已经度过了一段热涨期
越南房地产协会副主席阮曼哈在接受西贡投资公司采访时表示，一季度初，由于房地产市场的供应状况，房地产市场仍没有出现预期的闲置现金流。曼哈表示，房地产市场供应仍然不足，价格居高不下，投资和投机活动不断发生。他认为，吸引当前现金流的板块主要是土地，住房和公寓板块不会增加太多，因此利润会受到限制，投资者会减少，如果你买房，就不可能像土地一样进行长期投机
当鸿沃教授还认为，该地块将成为吸引投资者吸收闲置现金流的板块。他认为，地块对投资者来说将是一个有吸引力的细分市场，他们只需购买后离开，等待价格上涨后再出售，因为他们不需要投资任何装修。然而，他也觉得投资者和企业都非常喜欢地块，因为投资资本通常低于其他部分，例如，花费10亿越南盾要买一套公寓将是困难的，但以这个价格购买土地进行投机仍然是可行的。尽管如此，当雄沃教授认为，土地也是扭曲房地产市场多年的一个环节。他觉得不光是投资，还习惯于炒作涨价，这是当前房地产市场的一种荒谬
美国经济与政策研究所（VEPR）首席经济学家范泰安博士表示，投资者应使投资组合多样化，注意现金安全，在有经济机会时要有很大比例的资金使用，而不是像目前这样，在全球和国内经济总体形势尚未完全恢复，未来仍有许多潜在风险的情况下，不耐烦地向投资渠道注入资金
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