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越南经济在中美贸易战中坐收渔翁之利，越南房产迎来了越来越多投资者的注意。外资一致看好越南市场，越南房地产业将迎来10年发展周期，持续向好。
越南经济发展形势，一片光明
根据JLL数据显示，2018年越南的GDP增长达到7.08％，同比增长11年，超过了6.7％的目标。特别是，在2018年第4季度，国内生产总值增长7.31％。其中，工业和建筑业增长率为8.8％2018年全年，服务业和农林业- 渔业部门分别增长了7.03％和3.76％。据预测，越南的经济将受到国际经济发展的影响，而发生不可预测的变化，尤其是贸易战。
越南政府将2019年越南的经济增长目标定为6.6％至6.8％。
另外越南的零售额和国际入境人数也有所增加：2018年，与去年相比，消费品和服务的零售总额增长了11.7％。根据越南国家旅游局统计的数据，2018年国际游客总数超过1550万人次，同比增长了19.9％。亚洲的游客占比最大，其中中国和韩国仍然是最大的市场，总共接近850万人次。
越南外商直接投资支出达到新的水平：2018年，越南的外国直接投资总额为354.6亿美元，相当于2017年水平的98.8％。此外，外国直接投资支出记录为191亿美元，同比增长了9.1％。外国投资者在18个投资行业注册，加工和制造业仍为主导产业部门。获得165.8亿美元，相当于46.7％总资本。2018年，共有112个国家投资越南。其中外国直接投资河内占75亿美元，占总额的21.2％，其次是胡志明市（17％）和海防（8.7％）。
据越南总务部统计，2018年出口收入估计达到2440亿美元，增长13.8％，而进口额达到2380亿美元，比去年增长11.5％。
2018年，越南新成立企业共计131,275家，企业数量增长3.5％，注册资本比2017年增长14.1％。截至2018年末，房地产行业新增企业数量达到7100多家，占注册企业总数的5.4％，同比增长40.0％。
胡志明市房地产分析
胡志明市办公市场
2018年胡志明市新修建了两个中端和四个普通档位的建筑，共60,269平方米，使该市的总存量达到1,968,000平方米。市场需求推动市场入住率上升至96%以上。
整体市场的平均租金为每平方米每月23.6美元，同比上涨4％。非CBD区域的租金同比增长7％。
据预计，2019年将是胡志明市写字楼市场的一个活跃年份，写字楼供应加强，租户可以做多种选择。尽管写字楼的数量会增加，但是租金还将继续上涨，新建筑的质量将支持租金的上升趋势。
胡志明市零售市场
Estella Place购物中心投入运营。该项目为胡志明市的零售市场增加了超过37,000平方米的建筑面积，是Vincom Megamall之后第二大区的第二大购物中心。Estella Place的入住率约85％。其中餐饮和娱乐租户仍然是最活跃的租户群体。
零售市场租金约为每平方米每月47.6美元，环比增长0.9％，同比增长2.8％。
胡志明市住宅市场
公寓：（官方发布）在2018年第4季度达8300个项目。
独栋/联排别墅：新推出118个项目，但主要都是小规模项目。 这是自2014年以来，别墅量增长最少的一年，主要原因是缺乏大型土地。别墅的价格会继续保持上涨趋势，同比上涨14％。
河内市房地产分析
河内办公楼市场
2018年河内并没有新的办公楼项目投产，总库存保持不变。写字楼市场租金稳定，没有明显的波动，写字楼总体市场平均总租金小幅上涨0.1％。CBD区的高端写字楼入住率较高。
河内零售市场
河内零售市场截止到2018年底共有三个购物中心投入使用，总存量达到约1,039,000平方米。河内的便利店数量继续增加，现有库存总量增加了900多平方米，主要来自美国便利店连锁店Circle K. 在2018年第四季度，零售市场需求受到各种促销活动的推动，发展态势十分良好。在CBD区域平均租金保持不变，每月每平方米100美元，而非CBD市场租金强劲增长1.5％。
河内住宅市场
2018年第4季度共推出超过9,200个住宅项目，环比下降16％，2018年的总供应量约为37,600个项目。其中经济实惠型和中端项目占市场份额的97％。初级市场由于合理的建设进度和开发商提供的综合设施完备，价格环比增长1.8％，每平方米1,394美元左右。
有路讲评
越南国民生产总值保持增长势头，并且外资投资不断增加，外汇储备充足。
越南人口数量高达9400多万，移民外加人口自然增长相结合，使得住房需求不断扩大。越南住房市场不仅受到黄金人口结构的推动，并且还在积极的经济前景和新基础设施建设的推动下，住房市场十分前景乐观。
市场预计，在2019年，经济实惠的细分市场仍然是越南最活跃的细分市场。2019年房产价格上涨趋势还将持续。 |
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