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证券时报记者 张达
一系列稳地产政策起头显效，3月重点城市室第成交面积环比增加近五成，出格是3月下旬，重点城市成交面积明显上升。不外，从同比看，3月重点城市室第成交面积仍下降近五成。一季度整体看，百强房企业绩范围同比大幅下降47%，各阵营房企业绩增速分化较大。
业内助士以为，在疫情频频、房企推货节奏放置、消耗者采办力缺失等各身分综合影响下，一季度房企销售业绩表示欠安，市场整体照旧低迷。估计在更多支持政策影响下，二季度市场成交或筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。
3月下旬成交明显上升
在一系列利好政策支持下，3月下旬，重点城市商品室第成交明显上升。
克而瑞研讨中心数据显现，从周度数据看，第10~12周，30个重点监测城市商品室第成交延续走低，上海、深圳、南京等成交持续三周下滑。第13周，重点城市成交明显上升，已根基规复至月初的单周成交范围，深圳、青岛等成交放量增加。3月整体来看，30个重点监测城市商品室第成交面积环比增加48%，其中，一线城市成交环比增加7%，26个二、三线城市市场成交环比增加56%。
不外，从同比看，30个重点监测城市商品室第成交面积跌幅扩至47%，市场整体照旧低迷。
其中，一线城市市场成交同比跌幅扩至49%。受制于疫情频频，上海、深圳房地产市场处于&半停摆”状态，成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交一样不及预期，3月上中旬市场表示疲弱，新开盘项目均匀去化率低至三成。随着居民按揭存款松绑，大都银行下调房贷利率并收缩放贷周期，3月下旬北京、广州市场起头回温，但整体市场热度较客岁同期仍相差甚远。26个二、三线城市成交同比跌幅扩至46%。六成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州同等比跌幅超70%。
部分疫情控制较好的城市市场筑底企稳，例如海口成交同比跌幅收窄至3%；又如西安成交放量，同比增加32%，新开盘项目均匀去化率达50%，高新、港务区等热门板块时有项目&日光”。楼市下行压力大的城市在救市政策落地后市场确有回温，但延续时候较短，侧面印证城市强弱转化很洪流平上取决于市场供求关系。如郑州，上半月成交明显上升，但由于楼市供远大于求，下半月成交再度下滑，新开盘项目均匀去化率低至20%。
房企销售额增速
分化较大
从房企一季度销售业绩看，整体并不理想。
克而瑞研讨中心数据显现，3月，TOP100房企单月实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增加27.4%，增幅明显低于往年同期；从同比看，降幅到达52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩范围下降2.6%。累计业绩看，1~3月百强房企的整体业绩范围同比大幅下降47%，也低于2020年同期水平，一季度残局暗澹。
中指研讨院数据也显现，1~3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企2家，同比削减3家；超百亿房企46家，同比削减30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5亿元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比别离下降47.6%和48.1%。
1~3月，分歧阵营销售额增速分化较大，第一、三阵营同比增加。据中指研讨院统计，千亿以上阵营企业2家，销售额均值同比下降22.1%。第一阵营（500亿~1000亿）共2家，销售额均值同比增加19.4%，在四个阵营中增速最快。第二阵营（200亿~500亿）有18家企业，销售额均值增加率为-0.7%；第三阵营（100亿~200亿）共24家，销售额均值增加率为6.2%。第四阵营共35家，销售额均值增加率为-22.3%。
其中，碧桂园销售额为1328.9亿元，万科为1045亿元，保利成长为888.3亿元，融创为724亿元。
二季度市场成交
或筑底企稳
对于大都范围房企销售表示欠安的缘由，克而瑞研讨中心以为，一方面是遭到市场低迷、行业信心不敷的影响，另一方面企业本身的推盘及营销积极性也普遍不高。
亿翰智库以为缘由首要有四方面。一是疫情频频，推货、看房购房均受影响。二是城市分化差别性存在，需求开释已无根本。三是政策严酷约束下，有用需求难以实现。四是支出和预期负面，采办力不敷。此外，房企的推货节奏，各节点的推货量放置，货量的扶植施工停顿等都是影响企业销售的关键身分。
近期，中心和地方不竭开释稳地产信号。国务院金融委夸大，要实时研讨和提出有力有用的提防化解风险应对计划。随后银保监会、央行、证监会和外汇局纷纷摆设落实工作，财政部也暗示，今年内不具有扩大房地产税鼎新试点城市的条件。
克而瑞研讨中心估计，房地产金融政策或将适度控制去杠杆节奏和力度。首先，房企整体融资情况有望明显改良，国企、央企及优良民企或将更加受益。其次，居民按揭存款或将继续松绑，保障刚需满足改良及新市民购房消耗，并赐与新市民一定力度的信贷政策支持。
展望未来，克而瑞研讨中心以为，市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但基于城市经济根基面、房地产市场现状、潜伏购房需求及居民采办力等多方面身分，各城市市场或将加重分化。首先，一、二线城市市场大要将在4、5月回稳。其中，一线城市市场需求及采办力最为坚硬，房地产市场或将率先企稳。二线城市市场需求相对丰裕，但居民采办力有所透支，房地产市场或将轮动企稳。其次，三、四线城市市场回稳需要较长时候周期。其中，强三线城市房地产市场或将鄙人半年甚至年末才能稳住，弱三、四线城市房地产市场或将继续盘整。
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