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财经网记者 何文英
4月12日，长沙2022年首批集合供地正式开拍，22宗涉宅地块无一流拍。其中，19宗地块以底价成交、1宗溢价成交，还有2宗触发&熔断”进入摇号出让阶段，成交总价173.9亿元，总出让面积约119.2万平方米。
值得一提的是，此次土拍有9宗地块采纳按照开辟品格等身分停止价格监制的定价方式。上海立信会计金融学院孙文华博士在接管《证券日报》记者采访时暗示：&今后次土拍采用新的市场定价政策来看，限价政策似乎有所放松，开辟商对限价铺开以及更多的利润空间也有了更高的期待。”
两宗地块到达熔断价格
与已经完成首轮集合供地的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市相比，长沙的首轮土拍无一地块流拍，中部省会城市地盘价格洼地的上风仍然较为明显。
据领会，此次长沙集合供地照旧采纳以&限地价、限房价、竞自持租赁用空中积、摇号”为主的方式，整体与2021年不同不大。长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%，22宗地块中唯一3宗地块溢价成交。
虽然整体溢价率不高，但滨江板块以及洋湖板块有两宗地块熔断引发了市场的普遍关注。其中，滨江新城片区的017号地块曾在客岁长沙第二轮集合土拍时中断出让，那时挂牌限价为14800元/平方米，地盘性质为商住用地。此次土拍将该地块地盘性量变更加纯室第用地重新上架，且室第限价按照开辟品格等身分停止价格监制，地块肇端楼面价为7000元/平方米，熔断楼面价约8050元/平方米。终极，该地块不到9点就有16位买家出价，间接到达熔断地价，溢价率15%，终极竞得者将在三个工作日内经过现场摇号肯定。
另一熔断地块是洋湖片区的018号地块，该地块出让面积约为10.33万平方米，计划用处为二类居住用地，肇端价约14.46亿元，挂牌最高限价约16.63亿元，室第（毛坯）销售均价按照开辟品格等身分停止价格监制。该地块经过1小时的出价，也到达了地盘最高限价。
开辟商介入热情上升
与2021年长沙第三轮土拍相比，今年首轮土拍开辟商的介入热情明显上升。客岁第三轮土拍，有三宗地块提早中断，央企、国企是上轮土拍的绝对主力。
现在年介入长沙首轮土拍的企业除了华润、中海、旭辉、招商等著名房企外，还有多宗地块由外乡国企、城投公司、平台公司竞得，也有一些民企挑选结合开辟来减缓资金压力。
一位著名房企的内部人士在接管《证券日报》记者采访时以为：&一是今朝国内多个城市放松限购，银行放宽存款条件，开辟商对行业回暖有所期待；二是在长沙客岁第二三轮土拍中，开辟商拿地热情有所降温，经过一段时候的情感消化和库存去化，开辟商也需要拿地为新的一年做储备。”
值得一提的是，此次土拍成交总价和楼面价最高者，是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块，总价31.77亿元，成交楼面价为12290元/㎡，销售均价也是采纳实行价格监制的方式。上述著名房企内部人士先容，此次土拍多宗地盘采纳新的价格监制方式，与此条件出的满足住房改良公道需求符合，未来长沙的品格楼盘或越来越多，也意味着限价起头出现松动。
值得一提的是，3月份以来已经有包括兰州、郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等城市放松了房地产调控政策。湖南地级城市中，郴州购房首付比例已降至20%，公积金存款额度也进步至60万元，株洲、岳阳两地部分银行首套房存款利率降至5.1%，二套房存款利率降至5.46%。
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