|
|
证券时报记者 吴家明
&这么多年来，深圳楼市调控效力最猛的就是二手房参考价，间接控制住金融杠杆，也终究改变了很多人对深圳楼市只涨不跌的预期。”在福故乡岭，记者见到一位深耕学区房的房产中介小陈，入行三年的他见证了疫情对深圳楼市的影响，也见证了参考价对楼市的影响。
&虽然我们这个片区的屋子普遍楼龄较长，但由于学区和旧改的两重概念，所以一向备受购房者的喜爱，在2020年的时辰园岭片区房价涨幅明显，一些楼龄较长的老高层房源，最高成交单价都在每平方米13万元左右，远远跨越片区参考价。”说起四周的屋子，小陈说的头头是道，&自从二手房参考价出台后，效力渐渐显现，现在成交的房源价格根基都只是比参考价横跨5%左右，大约在每平方米9万至10万元。”
在小陈看来，一样是遭到疫情的影响，但今年购房者的反应与2020年的时辰完全分歧。&现在的购房者虽然对政策的敏感度还是很高，但会比以往谨慎。所以，愿意参照参考价卖房的业主也越来越多。”乐有家研讨中心计较了曩昔一年来深圳二手房现实成交价与参考价的价格差，也叫误差值，其中价格差在10%之内的属于接近参考价成交。2021年2月二手房参考价出台后，接近参考价成交的房源占比逐月提升。客岁9月，接近参考价成交房源占比接近40%，客岁12月则接近一半的房源以接近参考价成交。到了今年3月，已有过半房源接近参考价成交。而且，2022年第一季度的价格和2021年第一季度来对照，如南山中心区、华强北等很多中心地带的片区价格出现较大幅度回调。
&比来，关于参考价调剂的预期升温，很多购房者城市来询问，我们也只能奉告要以官方消息为准。”小陈说。克日，一则关于&存款成数不再参考指导价”的消息又在互联网传播，一些购房者误以为是银行不再按二手房参考价发放存款。不外，记者询问中国银行、宁波银行等银行的个贷司理，均答复未收到任何消息，请购房者以官方公布的消息为准。
正是由于二手房参考价的能力大，所以才会引发购房者的高度关注。除了价风格剂，多位购房者也对记者暗示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格&一刀切”，希望更新后的二手房参考价可以更&精准”。也是在克日，东莞官方公布第二版&房价舆图”。第二版&房价舆图”中各楼盘室第销售价格采用区间法公布，取统计时段内完成网签室第的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。官方的说明中指出，在价格区间范围内，同一楼盘分歧室第单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差别而有高有低，属一般现象，是以第二版&房价舆图”能更好反应相关楼盘的价格水平。在业内助士看来，对于诸如二手房参考价这样的数据，若何去按照楼层、朝历来计较参考价，这些技术性的工作仍需要细致，但却是应当尽力的偏向。
（本文由网友公布，若有侵权，请联系本站删除） |
|
/5 
