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13城首轮拍地揽金3002亿元 二轮土拍热度有望提升
财经网记者 王丽新
随着杭州和天津两城首轮地盘拍卖在同一天落下帷幕，2022年22城首轮集合供地买卖已经完成过半，整体表示冷热不均。
停止4月26日，据诸葛找房数据研讨中心统计，22城中已有13城完成首轮集合供地拍卖，总计揽金约3002亿元，均匀溢价率为4.61%。
&在首轮土拍中，各城市推出的地块具有‘小而美’的特征。”诸葛找房数据研讨中心分析师梁楠向《证券日报》记者暗示，一是供给地块位置较好，不乏稀缺地块；二是大致量、高总价地块供给削减，一定水平高低降了开辟商的拿地门坎；三是部分地块的配建要求等有所优化，为房企预留了一定的利润空间。
市场分化加重
&精准投资”与&以销定投”已成房企新的拿地铁律。《证券日报》记者介入多家房企的2021年业绩说明会得悉，缩减投资阵线、重回一线、二线城市已成支流趋向。
从上述13城首轮土拍的成交途径亦可窥见一二，在梁楠看来，城市间土拍热度分化越发明显，比如合肥、北京等城市首轮土拍明显回暖，而南京、天津等城市的成交表示却显疲态。可谓有的&稳中有热”，有的流拍率爬升。即使在同一个城市，有的地块溢价率达15%，有的则底价成交，近郊地块与城区优良地块的分化也较为明显。
4月25日，天津首轮集合土拍挂出的29宗涉宅地唯一5宗成功出让，整体溢价率唯一0.6%，照旧连结客岁第三轮供地时的清凉态势。克而瑞暗示，天津本轮集合土拍更加冷落，流拍率升至83%，高于以往任何一次集合土拍。
从范围上看，开拍前，天津市计划和自然资本局公布通告称，29宗涉宅地中有15宗停牌。这样一来，天津首轮集合土拍就仅余14宗涉宅地，现实总供给建面仅166万平方米，总起拍价仅95亿元，供地范围较原供地通告范围近乎减半。
相较之下，同在4月25日，杭州首轮土拍收金827亿元，均匀溢价率3.6%，60宗地中唯一1宗遭受流拍，成交的59宗地中有23宗触顶摇号，整体竞拍热度虽不及客岁第三批次，但仍处于较高水平。
&综合来看，杭州2022年首批集合供地虽然热度分化但整体表示仍然较好。”中指研讨院浙江分院常务副总高院生向《证券日报》记者暗示，究其缘由，一方面是本次供地对于拿地企业参拍天资有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开辟商利润有保障；另一方面也是由于杭州投资吸引力强，居民采办力微弱，去化有所保证。
&当下由于大都民营房企活动性仍较严重，拿地才能略显不敷，加上一季度房企销售表示不及预期，一定水平上致使地盘市场景心胸并不高。”梁楠暗示，从拿地企业来看，国企及央企仍然是拿田主力，同时也出现了资金面余裕、运营妥当的民营房企身影。
以杭州首轮集合供地的房企介入度和入账地块情况来看，外乡品牌房企和国企是主力军。高院生暗示，外乡品牌房企中，滨江团体拿地最多，竞得铁路北站单元地块等11宗地块，总拿地金额达184亿元；绿城中国以7宗地块位居第二，拿地金额为146.4亿元。此外，越秀地产、德信中国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗表示。近郊板块及内部乡镇的地块则多由城投公司竞得，包括临平城建团体、临平新农村扶植、萧山城建等。
房企资金压力有望减缓
从成都首轮集合拍地成果来看，供给50宗地成交44宗，曩昔一年未在成都拿地的中海地产和保利成长各斩获3宗地和2宗地，可谓强势扩土储。龙湖团体、凯德团体等民营房企和外资房企也出现在拿地金额前十的房企名单中。
龙湖团体相关人士向《证券日报》记者流露，&今年一季度，公司权益拿地金额为93亿元。”另据克而瑞数据显现，一季度，龙湖团体新增地盘货值132亿元，位于行业前线。对于公司的拿地原则，龙湖团体CEO陈序平在2021年业绩会上暗示，龙湖一向对峙&量入为出、理性获得”的投资原则，若整体资金相对自在，就依照地盘市场热度灵活调配投资，比如价格高时少拿，价格低时多拿。
至于二季度地盘市场将有何表示？梁楠暗示，随着越来越多城市铺开购房限制政策，房企销售数据将逐步改良，融资渠道逐步翻开，房企资金压力有所减缓，届时二轮土拍热度有望提升。
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