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4月25日，杭州和天津迎来2022年第一批集合土拍，不外，土拍表示却冰火两重天。
其中，杭州60宗涉宅地块仅1宗流拍，59宗地共收金超826亿元；天津29宗涉宅地块近对折衷止挂牌后仅5宗成交，流拍率高达83%，成交金额仅38亿元。
业内助士指出，杭州多达23幅地触顶，仅1幅地遭受流拍，均匀溢价率达6.4%，是已完成土拍的城市中触顶成交幅数最多的城市，整体土拍热度虽不及客岁第三批次但仍然处于较高水平。而天津八成以上地块遭受流拍，成交的5幅地均匀溢价率也唯一0.6%，是已完成首轮土拍的城市中流拍率最高的城市，土拍热度明显降至冰点。杭州和天津首轮土拍热度两极分化的首要缘由在于两城楼市表示差别明显。
杭州收金超826亿，民企滨江成大赢家
4月25日，杭州启动2022年第一批集合供地，共出让60宗涉宅地块，其中包括2宗租赁用地，总修建面积580.7万平方米。这也是今年以来全国最大范围的一次供地。
终极，共有59宗地成交，总金额到达826.76亿元，仅一宗地流拍，其中，有23宗触顶成交，占比接近四成，有16宗地溢价率到达12%。
据领会，位于主城区的四堡七堡单元JG1404-47地块，起拍价最高，达38亿元，吸引了近二十家房企介入竞拍，经过38轮竞价后触及中断价，终极由建发竞得。
位于主城区的四堡七堡单元JG1402-22地块，均匀楼板价达45321元/平方米，平装限价约6.6万元/平方米，终极由建发竞得，成为本轮楼面价最高的地块。
位于萧山区的奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块，有34家房企进入一次报价区间，终极由大悦城摇中，成交总价15.57亿元。
对于此次土拍表示，克而瑞研讨中心以为，与客岁第三批次集合土拍明显回暖相比，本次土拍热度明显平稳，触顶成交地块幅数比例下降，首要集合于楼市成交热门板块，同时地块流拍现象也并未明显恶化。
克而瑞研讨中心指出，一方面，与大都城市加大热门板块供给力度分歧，杭州此次集合供地更偏向以稳为主，削减了中心城区优良宅地供给，更偏向萧山、余杭、临同等外围城区；另一方面，土拍法则由间接摇号改成一次性报价+摇号，而且初次提出&次高者得”。同时，取消了预申请的出让形式，竞拍保证金比例重回20%，此举变相抬高了房企的参拍门坎，仍意鄙人降土拍热度。
对于此次有23宗地触顶成交的缘由，克而瑞研讨中心以为，这些地块根基均在杭州楼市成交热门板块，如钱江新城二期、奥体、未来科技城等板块均有地块触顶。别的，重新房限价来看，这些地块也多连结着较为可观的盈利空间，房地价差均在1万元/平方米之上。如钱江新城二期的四堡七堡单元JG1402-22地块，均匀楼板价达45321元/平方米，平装限价约6.6万元/平方米，房地价差高达2万元/平方米，利润空间非常丰裕。
值得留意的是，与多地土拍以国央企为主分歧，杭州此次外乡民企表示活跃。从房企拿地金额排名来看，民企滨江团体及其结合体共拿地11宗，总金额超184亿元，成为本轮土拍最大赢家。别的，绿城7宗、众安5宗、大师3宗。
此外，外来参拍房企首要以资金气力充分的央企、国企为主，如大悦城、保利、招商、越秀、华润、中铁建、建发等均积极参拍。其中，建发以81亿元的总价拿下钱江新城两宗优良宅地。
天津土拍跌入冰点，流拍率高达83%
与杭州数十家房企抢地，高溢价率相比，天津首轮土拍热度降至冰点。
4月25日，天津公共资本买卖买卖中心公布2022年第一批次集合供地挂牌成交成果，总计挂牌成交6宗地块，总成交额43.476亿元。其中5宗涉宅地块成交总金额37.75亿元。
值得留意的是，此前3月25日，天津挂牌了30宗地块，含29宗涉宅用地及1宗商服用地。开拍前三日，天津通告称，29宗涉宅地中有15宗停牌。这意味着余下14宗涉宅地出让，供地范围较原供地通告范围近乎腰斩。
据领会，与大都二线城市供地向中心城区倾斜分歧，天津本轮集合供地大部分地块集合在西青、北辰、武清等环城和近郊地区，主城唯一的两宗地却在停牌名单中。本轮土拍法则根基连结稳定，根基延续2021年三批次&限地价+摇号”等方式出让，溢价率上限仍然在15%。
从土拍表示来看，克而瑞研讨中心指出，天津挂牌29宗涉宅用地余下的14宗地仅5宗成交，合计流拍率高达83%。其中仅滨海新区大港1宗地块触顶摇号成交，其他均底价成交，整体溢价率唯一0.6%，市场热度延续低位且更加冷落。
从房企拿地情况来看，与其他大部分城市外乡国企托底分歧，天津本轮集合土拍拿地房企照旧以当地城投为主，如天津城投、武清城投等均底价拿地。民企景明房地产以15960万元摇号竞得滨海大港地块，溢价率为15%，也是此次唯一溢价的地块；央企金茂以19亿元的底价竞得津东丽沙（挂）2022-005号地块，也是此次成交总价最高的地块。
对于天津首轮土拍冷僻的缘由，克而瑞研讨中心以为触及多方面，既受疫情持久频频的客观影响，还遭到天津楼市下行的影响。CRIC数据显现，近期天津商品室第去化速度明显变慢，特别是客岁四时度以来，商品室第月均成交量唯一80万平方米，而客岁二、三季度月均成交量高达120万平方米，对照之下，月均成交量降幅高达33%。受此影响，天津近期商品室第去化周期大幅拉长。停止2022年3月底，天津商品室第去化周期已达28个月，较客岁同期拉长了68%，特别是武清等近郊地区库存量更是居高不下，去化艰难。楼市表示欠安的大布景下，天津地市热度自然也难出现回温势头。
除了上述两方面缘由，克而瑞研讨中心以为，天津地盘市场的冷落还遭到生齿延续外流的影响。2021年天津统计公报显现，天津2021年常住生齿1373万人，较&七普”天津常住生齿（1386.6万）再度削减13.6万人，生齿流失仍然在延续，这进一步致使天津房地产需求范围的削减，地盘市场热度跌入冰点也在料想当中。
对于杭州和天津首轮土拍热度两极分化的缘由，克而瑞研讨中心以为，首要在于两城楼市表示差别明显。停止2022年3月底，杭州全市商品室第去化周期仅为4.2个月，虽然临安、富阳等近郊片区当前往化速度放缓，但整体楼市表示仍然好过大都二线城市；而天津楼市则深陷高库存危机，当前往化周期长达28个月，楼市成交明显疲软，企业在拿地时会更多的斟酌流量目标能否可以到达预期。是以，在当前房企资金压力仍处于高位的布景下，同日开拍的天津与杭州也出现了两极化的冷热差别。
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