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来历：逐日经济消息
继放宽落户限制后，长沙又公布了一项楼市新政。
5月11日，据长沙晚报消息，长沙市住建局正式印发《关于推动长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施计划》（下称计划）。
存量房供作租赁住房运营年限不低于10年
据新湖南客户端、红网等报道，《计划》方针指出，长沙将进一步加速盘活存量房供作租赁住房试点，经过盘活、新建、配建力图到2025年末筹集租赁住房很多于15万套。
《计划》提出，已实现网签备案交房或已打点不动产挂号的衡宇，盘活供作租赁住房后，不归入家庭住房套数计较。同时，《计划》明白，此举为通顺新房、二手房、租赁住房市场通道，指导刚需、改需和租赁需求的兼顾与分流，促进房地产市场良性循环。
业主挑选将存量房盘活供作租赁住房，应与试点企业签定《协议》，《协议》中明白了出租方式、运营年限、资金监管、买卖挂号、标准运营、保障平安、违约义务以及双方权利和义务。
其中，先行试点企业为长沙房产（团体）有限公司和长沙市扶植成长团体有限公司——两家具有租赁住房治理经历的市属国有企业。
出租方式方面，存量房业主与试点企业签定《协议》后，既可以拜托给试点企业出租运营衡宇，也可以挑选自行出租运营衡宇，均须归入办事平台监管。
针对运营年限，《计划》明白，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自衡宇在办事平台完成租赁条约备案之日起头计较。
《计划》明白，保障性租赁住房试点企业部分运营用度从长沙市财政资金中予以专项资金保障；盘活存量房供作租赁住房的试点企业、衡宇业主，都可依法依规享用住房租赁相关税收优惠政策。
此外，长沙市的住房租赁企业须在贸易银行设立租赁资金监管账户，向住房租赁企业地点地的区、县住建（住保）部分备案，并经过办事平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与办事平台衡宇买卖资金监测专户对接，租赁住房的租金、押金、佣金均应归入监测监管。
计划提到，长沙经过周全买通新房、二手房、租赁住房市场通道，挑选长房团体、长沙建发团体作为试点企业，展开盘活存量房供作租赁住房试点。实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县，自印发之日起实施。
业内：避免了&住”和&防炒”两者抵触
市场普遍以为这是&一举两得”的政策，不但盘活了存量住房，同时还在一定水平上放松楼市调控，比如一位在长沙具有多套房的购房者只需要将房产全数租赁进来，将不再受限购限制。
《逐日经济消息》记者查阅长沙过往购房政策领会到，在限购地区内已有1套住房的购房者，假如要想购二套房，需在首套房满4年或网签满6年后才可采办第2套房。
广东省计划院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉在媒体群点评道，长沙此次新政在设想上很是新奇，不但满足了有房人群对住房再次设置的需求，同时还与房住不炒完善连系，避免了&住”和&防炒”两者之间的抵触。
在李宇嘉看来，该政策具有较强可操纵性，是多方好处协同的成果。&经过这个政策，有采办力的能买得起了，还能将其投入租赁市场，让没有采办力的人有屋子住。此外，大量屋子投入租赁市场，租金必定会下降，这也有益于下降新市民的租房本钱，实现体面居住；另一方面，靠市场化手段，自但是然就处理了保租房的筹集渠道。”李宇嘉以为。
据克而瑞湖南地区数据，4月长沙推盘的焦点地区首要集合在岳麓区和开福区，合计监测到23次开盘，均匀去化率51%。
供给量上，长沙4月新增供给量94.75万平方米，同比下降47%，环比下降21%，创下近两年同期新低。成交量上，4月成交72.13万平方米，同比下降49%，环比由涨转跌，环比下降26%，跌至近年第二低位（仅次于今年2月旺季期）。
长沙六区一县商品室第市场月度供求量价走势 来历：克而瑞湖南地区
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则经过微信向《逐日经济消息》记者暗示，长沙此次新政找准了居民痛点，相关房源出租后，可以不统计为家庭住房套数，明显是具有奋发和刺激效应的。换句话说，虽然本意能够不是放松购房政策，但客观上也会带有松绑的效应。
在严跃进看来，居民家庭若依照此次计划规定对外出租房源，可以实现&一举两得”，既对外出租了房源，也增加了购房资历或套数，估计会遭到社会较大关注。从现实进程看，长沙对购房政策整体卡得是比力严的，此类政策表述很轻易被以为是购房政策有松动，需要客观了解。同时，类似&屋子出租则可不认定家庭住房套数”的做法，值得全部行业关注。
编辑|孙志成 杜波 盖源源
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