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原题目：重庆楼市新政半月：成交量增加 市场表示远弱于客岁同期
今年3月，张琪（假名）再次决议卖房。停止6月28日，张琪共迎来3组带看，其间也有人出价，但单价比挂牌价低了1000元，并未成交。
6月15日，重庆公布楼市新政，包括支持新市民和人材安居，下调商贷利率，优化公积金存款政策，明白公积金二套房认定标准，落实不异化房地产税收政策，支持企业公道融资需求等。
新政公布后，张琪接到了一个衡宇掮客人的电话，但由于价格分歧适，购房者并未实地看房。
从受访情况来看，重庆房地产市场并未明显好转。据铭腾机构数据，新政后近半月重庆中心城区室第成交量有所上涨，但由于时候恰好遇上&618”线上大促和房企上半年业绩冲刺，成交上涨与新政之间的相关性，以及7月市场走向仍有待观察。
重庆大学治理科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报道记者暗示，新政对具有多套房的投资群体的正向影响有限，相对更利好有现实住房需求的&刚需”群体，但后者以为市场根基面尚不清朗，以观望为主，仍在期待更多购房优惠政策推出。未来随着市场逐步走向平稳，买卖量增加将慢慢带动市场情感回暖。
多身分致市场疲软
张琪名下有两套房，一套自住，一套怙恃住。由于自住的屋子是一室一厅，客岁8月，为改良住房需求，张琪一家以其师长的名义购买了一套4居室。
新房装修需要资金，客岁5月张琪提早将大学城的一居室挂牌出售，单价1.2万元/平方米，在售3个月左右。其间共10组家庭来看房，也有2家人愿意原价采办，但张琪那时不想搬场，也舍不得卖房，就把屋子下架了。
受经济情势影响，张琪感觉要多留些现金在手上，因现在年再度出售该衡宇。房源挂出后，张琪很快发现市场热度远不及客岁。&客岁原本可以卖，没卖，今年就跌了。”张琪说。
重庆某品牌房企人士黄嫣（假名）向21世纪经济报道记者暗示，除客岁4月底第一批次集合供地炽热，5月楼市成交热情高涨外，客岁3-6月，重庆中心城区室第月成交量多在230万-250万平方米之间，今年市场表示远不如客岁。
铭腾机构数据显现，今年3-5月，重庆中心城区室第成交量别离为59.76万平方米、51万平方米和60.97万平方米，成交建面均价别离为14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。
4-5月重庆不但新房价格有所回调，二手房价格也小幅下跌。据国家统计局数据，4、5月重庆二手房价格别离下降0.5%和0.3%。
张琪暗示，近两月房价下降首要受房企冲刺半年度业绩、以价换量身分影响，除了常规的降价促销和加大折扣力度外，个体项目亦有首付分期等营销战略推出。
周滔以为近期重庆房地产市场表示疲软首要有三方面缘由。一是在需求端，受内部信息和市场前期表示影响，市场情感整体不高，购房者在住房买卖上表示出一些犹豫或游移。
二是在供给端，受今朝市场表示影响，部分房企对市场未来走势信心不敷，别的地盘市场优良地块供给不敷，与客岁区位条件类似地块起拍价低，冲击前期高价拿地房企信心。
三是从往年数律看，受天气和其他多种身分叠加影响，解除特别情况，近期重庆楼市整体处于平平期间而非具有很强爆发力的期间。
新政近半月成交量明显增加
6月15日，重庆出台楼市新政，从支持刚性和改良性住房需求、优化住房供给结构、提升买卖办事治理三方面动手，推出15条政策办法。
如支持新市民和人材安居，新市民在重庆采办首套房可享用与当地居民同等房贷政策，人材在住房等方面也享用当地居民同期报酬，扩大享用首套普通住房政策群体。
再如落实不异化住房信贷政策，调剂后重庆首套房和二套房的商贷利率低至4.25%和5.05%。还对公积金存款政策停止优化，并明白公积金存款二套房认定标准，落实不异化房地产税收政策等等。
&重庆现实上不缺购房者，缺的是一种市场信心。”周滔说。
七普数据显现，2020年重庆常住生齿3205.42万人，10年增加320.8万人。2021年重庆常住生齿增加至3212.43万人，增速有所放缓但快于全国均匀水平，持续17年连结增加态势。
周滔以为支持新市民和人材安居购房有助于更好满足重庆人材供给需求，但相较其他热门城市，重庆房价水和蔼购房门坎相对较低，市场供给量较大，新政带来的购房群体增量或有限，对整体楼市根基面影响不大。
周滔暗示，新政推出的信贷和税收支持对具有多套房的投资群体利好有限，而有现实居住需求的&刚需”购房者又受市场根基面尚不清朗的认知、未来小我工作预期不稳等身分影响，今朝仍以观望为主。
从现真相况来看，据铭腾机构数据，新政出台后两周，重庆中心城区室第别离成交14.94万平方米和20.19万平方米，环比别离上涨87%和35%；建面均价别离为13620元/平方米和14669元/平方米，环比别离下降2%和上涨8%。
新政后成交量有所增加，但与新政的相关性仍有待考查。该机构分析，成交量上涨有&618”线上促销活动和上半年业绩冲刺身分影响，而上周价格上涨则受近郊洋房成交上涨影响。
&630”节点以后，重庆楼市成交和价格仍存在不肯定性。张琪以为近期市场或难快速规复。&从往年来看，7月、8月都是市场旺季，大要率不会大涨也不会大降。”
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