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各地稳地产政策再出新花样！
6月29日，河南省济源市出台稳地产新政，其中提出，居民采办首套房的首付比例降为20%，激励房地产开辟企业对首付分期收取，但最长不宜跨越一年。此外还包括不管首套还是二套，公积金存款首付比例均按20%履行；进步公积金最高存款额度等。
对此，有业内助士以为，济源是行业中首个以政府文件明白首付分期政策的，对于全行业有启发意义，在明白首套房首付比例降为20%的情况下又答应首付分期，使得购房者初次交纳首付的比例大大下降，具有更好的减负效应。
不外，也有业内助士以为，首付分期是给居民过度加杠杆，能够后续会形成断供以及银行房贷坏账的增加，应当谨慎出台。
另一边，无锡一楼盘推出了&水蜜桃换房”活动。6月29日，一张网传海报显现，位于江苏无锡阳山的楼盘推出&水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。楼盘销售确认，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。
济源激励房企首付分期收
6月29日，济源市房地产治理局公布促进房地产平妥当康成长多少办法，包括加大住房公积金存款支持力度、下降小我住房消耗负担等九方面办法。
值得留意的是，鄙人降小我住房消耗负担方面提出，居民采办首套房的首付比例降为20%，激励房地产开辟企业对首付分期收取，但最长不宜跨越一年。具有1套住房且已结清响应购房存款现需改良居住条件，再次申请存款采办普通商品住房的家庭，可享用首套房存款政策。
同时，指导金融机构进步小我存款额度、加速放款速度、下降存款利率。小我房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息,最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供衡宇采纳拍卖、变卖等处购置法；银行已申请履行的，法院征得银行赞成后，暂不采纳拍卖、变卖的处购置法。房贷断供行为不归入小我征信范围。
别的，在加大住房公积金存款支持力度方面提出，放宽公积金存款申请条件。非济源籍外来务工职员在济交纳住房公积金的，可按本市户籍同等标准申请住房公积金存款。不管是首套还是二套，其住房公积金存款首付比例均依照20%履行，农村地盘划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。此外，进步住房公积金存款额度上限，双方由25万元调剂为35万元,夫妻双方由40万元调剂为50万元。
首个官方文件认可首付分期
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，济源政策最大的亮点是在全国首提答应首付分期政策。这是官方层面临首付分期的认可，和房企自己采纳首付分期的做法是有差别的，也说明首付分期政策是答应的和可行的，对于全行业有启发意义。
&此次济源在明白首套房首付比例降为20%的情况下又答应首付分期，使得购房者初次交纳首付的比例大大下降，具有更好的减负效应。”严跃进说。
严跃进指出，济源是行业中首个以政府文件明白首付分期政策的，曩昔对于首付分期，更多是房企内部停止的，某种水平上属于灰色地带的操纵，而现在政府层面明白了这个操纵，现实上是摆正了首付分期的功用和脚色，也使得首付分期的市场职位进步，购房者和房企也不需要遮遮掩掩。此类操纵也说明，当前在激励购房需求开释的进程中，首付层面确切有很多创新内容。
不外，广东省会规院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉则以为，激励开辟商分期首付和降价，是很多三四线城市曩昔经常展开的政策办法，而且近期很多开辟商为了促进销售，已经起头做分期首付了，甚至还有零首付的，但更多的是希望以大力度打折作为促销手段，进步首付的比例，尽快回款。而且济源此次政策是&激励”而不是&强迫”，更多表现的是政策的信号意义。
李宇嘉同时指出，分期首付是给居民过度加杠杆。一方面，首付降了，但月供增加了，能够后续会形成断供，以及银行房贷坏账的增加；另一方面，分期首付，能够是一年内或半年内凑齐首付，也许会发生私下对接官方资金，让购房者把残剩的首付经过银行之外的渠道借入的现象，这会致使一系列的金融乱象。总之，政策要慎之又慎。
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