最近几年，海外购房成了一股热潮，各种出国的购房团和考察团，一波接着一波。从18年开始，我身边的大咖朋友们，就开始在朋友圈里，晒着出国考察的照片，也会总结成文，发表在他们的自媒体上，说出各自的看法。其中有一部分人去的是欧美发达国家，但大多数人去的是我国周边的发展中国家，如越南、泰国等等。 今天的男主就定为越南，来详细讲一下越南房产。 一，越南购房兴起的原因。进入21世纪，由于世界经济比较稳定，越南的经济也在复苏，所以其房价也在不断的上涨。但当涨到2013年的时候，越南地产出现了泡沫，房价瞬间暴跌30%以上。 后来经过政策的不断修订，国家领导层的扶持，越南的房价得以稳定，并开始转头向上。其中扶持力度较大的是越南《土地法》，该法律将土地政策开放至最大，规定在2015年7月1日正式生效，所有的外国人只要有合法证件，通过合法路径进入越南境内，就有权购买越南房产。 举个例子，你带着护照和越南签证，乘飞机飞往胡志明市，当你下了飞机，脚踩在越南土地上的那一刻，你就有拥有了购买越南房产的权利。可想而知越南《土地法》是多么的开放，给外国人购房打开了方便之门。 越南的开明政策，像极了改革开放前期的中国，所以让很多中国的中产阶级，产生了熟悉感，纷纷将目光投向了越南房产，并且越南成为一带一路的重要成员，拥有了高速发展、房价上涨的预期，房价又很合理，中国的投资者就进入了越南房产市场。 二，越南房产值得投资吗？2018年，胡志明市房产的交易总额中，有三成是中国人贡献的，这是中国人的聚堆现象，还是胡志明房产真的值得投资呢？ 我没有全面的数据做支持，所以不能胡说，这里只抛出两个观点，让你有所思考和警觉： 1.卖房就像击鼓传花。 要知道，越南和中国的土地政策差异很大，在中国的土地使用权大多是70年，少的只有30年。而越南不同，越南对本国居民的土地权，设定为永久。也就是说越南的本地居民，会首选购买土地，然后自己建房。换句话说，越南人有自己的圈子，而外国人被单独画了圈，大部分房产只能在单独的圈层内交易。这就像击鼓传花，如果市场预期好，有人接棒，还能赚钱，但是如果市场预期不明朗，甚至极坏，吓跑了接棒人，房子也就砸在手里了。 2.你是继子，她是后妈。 所谓成也萧何，败也萧何。在03年越南房价泡沫破裂后，越南选择了开放的土地政策，吸引外资，来解决内患，并且效果非常显著。这个政策会一直保持下去，外资也因此会一直进入。 但是所有的事情都有个头，再好的政策也会有不适用的时候。当一切到达顶点，泡沫吹至最大，迎来的一定是破灭。当再婚家庭再次陷入婚姻危机时，她会保护亲生儿子还是保护继子？说不定为了锁定资金，更改房产交易政策，来一个停牌休市，那作为投资者的你，心态会不会凉凉呢？ 总之，出国炒房困难重重，消息闭塞，问题多多。还是那句老话，炒房有风险，入场需谨慎。希望你在看到升值空间之时，多注重本金安全。
以上拙见， 愿你我终将富有，by戴少然。 （谢谢阅读，喜欢请关注） | 
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