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上一次上海二手房单月成交冲破2万套，还是1年前。
随着调控慢慢收紧，上海二手房成交量逐月递加，2022年1月份今后，各月份成交量始终在1.5万套以下盘桓，在市场封冻了两个月以后，终究在7月份重新站上2万套大关。
上海链家监控数据显现，7月份全市二手房成交套数环比增加28%；成交金额659亿元，环比增加37%。但值得留意的是，7月份成交套数、金额与2021年同期相比仍别离下降15%和18%。
刚需成交还是支流
豪宅占比仅4%左右
与市场热传的&豪宅大量成交”&老破小卖不掉”分歧，数据实在反应了当下的上海市场：低总价刚需成为买卖的绝对主力，万万级二手豪宅成交仅占4%，而且这一比例还低于2021年同期水平。
上海链家研讨院首席分析师杨雨蕾8月9日在接管《逐日经济消息》记者视频采访时暗示：&成交量冲破2万套，实在比力合适大师对于7月份成交修复的预期。进入7月，购房者倘使有比力积极的购房志愿，成交周期实在是比力短的，也说明今朝大师对于市场修复的志愿也比力强。”
由于当前购房存款仍遭到&三价就低”指导，低总价房源对于刚需上车更加友爱，同时上海的落户政策不竭宽松，也开释了大量刚需房票。
从上海链家供给的数据来看，总价200万-300万元区间和低于200万元的房源成为前7个月的成交主力，出格是总价低于200万元的刚需房源，成交占比高达35.4%，较客岁增加6.8个百分点。而其他各个成交总价区间段均较2021年同期有所下降，出格是400万-600万元区间，成交占比下降2个百分点，800万元以上的占比降幅相对较小。
究竟上，两个月的停摆对上海市场的影响仍然很大。2022年前7个月，全市二手房累计成交金额2426亿元，同比下降64%；成交套数7.7万套，同比下降62%。
2万套成交
套均总价328万元
虽然成交量环比出现了较大幅度上升，但成交价格在成交结构的影响下同步下行。7月份成交的2万套二手房，套均总价328万元/套，同比下降4%；成交均匀单价39429元/平方米，环比增加6%，同比下降5%。
按照国家统计局数据，今年前6个月，上海二手房价格指数从1月份以来延续环比微增，增幅在0.2%-0.9%之间，而同比增幅自7月份起头慢慢收窄。
虽然7月份成交单价环比有所增加，但从结构上观察，增加比力明显的主如果郊环之外，环比增加9%，其他环线的价格增幅并不明显，另一方面，从同比涨跌幅来看，各环线成交均价都出现下跌，下跌幅度到达7%-9%。2022年前7个月，各环线均价相较客岁出现下跌，外环外的跌幅相对更大。
&分环线来看，外环、郊环之间的成交占比力大，说明今朝主如果刚需人群的成交在扩大，比力合适常理。鉴于四五月份成交停息，刚需购房者有比力紧急购房志愿的，能够挑选提早入场。此外，近几年上海对于人材落户等方面的政策宽松，也支持了刚需购房。”杨雨蕾暗示。
记者|包晶晶
编辑|段炼 陈梦妤 杜波 盖源源 杜恒峰
校订|程鹏
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