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深圳楼市又扔出一则重磅消息。
8月11日午时，深圳中介朋友圈起头大范围宣传龙岗区某项目&0首付购三房”，《逐日经济消息》记者从多名中介处确认了这一消息。
中介：先交10万定金
剩下5年分期
中介白师长在微信告诉记者，该项目是信城缙悦城，可免利息垫首付，明年末交楼。
另一位中介杨司理也经过微信告诉记者，该项目已与他们公司签定代理条约，佣金3个点。
对于具体&0首付”活动详情，杨司理暗示，告诉是11日发的，定金10万元，第三方小贷公司借给客户最高100万元，放款当天要先还10万元，刻日5年，前4年每半年还10万元，最初一年每半年还5万元。活动仅限4栋，暂定8月11日至8月14日。
据悉，信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区，是&五联朱古石片区城市更新单元”的一部分。
《逐日经济消息》记者查询深圳市房地产信息平台显现，项目开辟企业为深圳市深润川实业有限公司（下称深润川），物业治理公司为深圳市信城物业治理有限公司。信城缙悦城别离在今年3月29日和7月21日两次获批预售答应证，将推出建面78-96平方米全南向三房，备案均价约39500元/平方米，总价约288万元/套起。
启信宝显现，深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问有限公司（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业成长合股企业（有限合作），持股比例别离约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东（香港）有限公司，后者两大首要股东为华开国际实业和信城不动产团体，股比别离约为80%和20%。
房源已被&锁定”
不外，就在中介朋友圈大举刷屏的同时，信城缙悦城官微在11日下午发出了一份有关&项目首付分期不实信息的严正声明”。
&近期收到客户及同业反应市场上经过收集等渠道公布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一向秉持公允合作、健康稳定的房地产市场为己任，严酷依拍照关规定销售项目产物，销售进程中不会有关于首付分期等不实行为。”
售楼处工作职员也告诉记者，今朝还没有确切消息说可以0首付购房。
深圳住建局平台显现，该项目7月份获批的2、3、4栋房源和3月底获批未售的房源均已被&分局锁定”。
官网关于&区局锁定”的状态诠释为，指衡宇处于限制状态或开辟商存在违规行为，致使售房系统被区局锁定。
现实上，记者在采访中还得悉，这已非该开辟商初次公布关于低首付、垫资买房以及茶船脚等相关消息的严正声明。
6月23日，信城缙悦城曾颁发一则严正声明，针对近期某些中介为吸引客户出现的低首付、垫资买房等子虚不实宣传，我项目慎重声明：对子虚宣传行为绝不迁就,请各里手标准宣传，切勿为吸引市场关注做出子虚宣传，影响项目工作次序。
早些时辰，该项目销售渠道还曾发出&首付60万，买深圳全南向三房”的宣传海报，并提醒是工抵房焦急回款，必须7天内定时签约。这也被市场质疑为是变相下降首付。
不外成心机的是，此前有关该项目降价促销或低首付的屡次海报，均未标明项目称号，仅唯一项目降价信息。
记者同时就11日&严正声明”消息向某中介公司营销总监求证时，其暗示，这个盘很早的时辰便可以首付100万元，开辟商帮购房者补助30万-40万元，此次只是把60万-70万元那部分也酿成份期了。
对于该则&严正声明”，杨司理暗示，之前首付减30万元，我们公司成交了2套。至于成交进程，杨司理暗示，首付先交，交完办完手续，开辟商再返30万元到客户卡上。
难卖的屋子
对于很多项目打出的工抵房、首付分期、首付贷等宣传，华商律师事务所律师周争锋在接管记者采访时分析，开辟商为客户供给首付贷融资、加大购房杠杆、变相冲破住房信贷政策，属于增大金融风险行为，本质上是开辟商变相融资的一种手段。好卖的楼盘，开辟商不成能打出0首付的广告宣传。
广东省会规院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，前期很多低首付、垫首付的项目出来辟谣，但究竟上，之前这类0首付的项目在深圳也不是没有，反应了今朝市场情感比力低落，信心不敷。
&低首付、垫首付等市场行为，涉嫌冲破不异化住房信贷政策，放大了杠杆，能够会致使未来出现断供和其他金融风险。”李宇嘉分析以为。
乐有家数据显现，2022年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套室第，同比削减2.8万套。其中，新房室第网签16126套，环等到同比跌幅均到达4成；二手室第过户仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。
而进入7月，室第新房成交相比之前确切略有回暖，但相比过往仍属于低位运转。
据深圳华夏研讨中心数据，7月新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；室第网签3317套，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及别的网签615套，环比下降71.1%。
而在这样的市场下，卖房的压力和合作也就越来越大，深圳7月12个项目获批，其中10个为室第项目，12个项目入市推售面积51.9万平方米，超3成为龙岗区供给，而市场传出的大范围降价促销等项目也多位于此。
记者|甄素静 编辑|陈梦妤 孙志成 杜恒峰
校订|卢祥勇
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