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因城施策多元化传利好 多地接力出台稳楼市办法
证券日报网 财经网记者 曹卫新
各地因城施策稳地产办法仍在进一步发力。《证券日报》记者梳理得悉，继今年7月份超85城公布稳楼市政策后，8月份以来，全国又有多个城市连续出台相关稳楼市政策，触及公积金存款额度、首套房认定标准、预售政策、人材购房补助等多个方面。
8月9日，连云港市住建局公布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定成长的告诉》（以下简称&告诉”），不但大幅上调了购房人的公积金存款额度，还明白提出&认贷不认房”，支持企业团购。
根据告诉，2022年7月1日至2022年12月31日时代，连云港市购房告贷人单朴直常缴存住房公积金的，存款最高额度由30万元进步至50万元，告贷人双朴直常缴存住房公积金的，存款最高额度由60万元进步至100万元。时代在连云港市购房的职工家庭，不管能否占有产权，怙恃或后代任一方都可以作为配合告贷人申请住房公积金存款。对当地具有一套住房并已结清响应购房存款的家庭，为改良居住条件再次申请存款采办普通商品住房的，连云港市银行业金融机构履行首套房存款政策。告诉还重点提出支持集合批量采办商品房，支持企业团购商品住房，由开辟企业赐与一定的优惠。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《证券日报》记者暗示，&连云港市此次的政策明白家庭成员都可成为公积金存款的配合告贷人，这属于‘一人购房百口帮’的范围。整体上，这也是下半年各地会继续采用的做法，仍然是金融助力购房市场的特征表现。”
记者梳剃头现，停止今朝，年内已有超15个城市推出&一人购房百口帮”相关政策。针对这一现象，严跃进以为，&从本质上来说，‘一人购房百口帮’实在就是增加购房者的支出水平、下降公积金存款的门坎和压力。此类操纵不会引发太大的金融风险，所以各地可以铺开去试点和推动。”
别的，记者从南通市海门区住建局得悉，近期海门区也公布了《关于促进房地产市场平妥当康成长的多少定见》。此次新政也对购房人公积金存款额度停止了调剂，当地在职职工采办首套普通商品住房申请公积金存款的，存款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高存款额度不跨越40万元/人、80万元/户。在职职工采办第二套普通商品住房申请公积金存款的，最高存款额度调剂为40万元/人、80万元/户。对于获得硕士研讨生或高级职称及以上学历或职称的在职职工申请公积金存款的，最高存款额度调剂为80万元/人、160万元/户。
此外，新政还重点提出，居民家庭经过贸易银行存款采办普通商品住房的，初次购房首付比例最低履行20%，二套房首付比例最低履行30%。
海门区住建局相关工作职员对《证券日报》记者暗示，&初次购房首付比例最低履行20%的政策已经实施一段时候了。此前南通市出台过相关的政策，对海门区也适用。新政只是做了进一步夸大。”
除购房者层面外，海门区此次出台的新政还在企业层面推出下降购地保证金交纳比例、放松预售标准、激励融资等政策。其中非装配式修建的房地产项目预售答应形象进度履行标准调剂为：低层修建完成结构封顶；主体结构10层（含）以下的完成3层封顶；主体结构10层以上的形象进度到达主体结构的30%。
&海门这一预售标准的调剂值得行业关注。新政针对低层、中层和高层住房项目明白了差别化的预售标准，有助于各个楼盘更好地停止预售，对于房企加速回笼资金等具有积极感化。”严跃进暗示。
除连云港、海门外，8月份，长春、安庆、云南勐腊县等地也加入了因城施策稳楼市的队伍，围绕公积金存款额度、人材购房补助等环节施策，力促市场苏醒。
按照诸葛找房数据研讨中心监测数据显现，2022年7月份诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1652.52万平方米，环比下降28.30%，同比下降30.81%；重点监测的10个重点城市二手室第成交量为65794套，环比微升2.01%，同比上升11.92%，7月份成交范围再度上升，且创近一年内单月成交新高。
各地接力出台的稳楼市新政能否进一步助力一二手房市场企稳？有不签字地产从业职员在接管《证券日报》记者采访时暗示，&今年以来房地产市场政策端频频开释改良信号，特别是二季度力度进一步加大，各地调控的方式也比力多元，但具体效果还有待时候检验。”
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