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8月17日，济南市自然资本和计划局协同济南住房公积金中心、市司法局等公布，创新推出二手房&带押过户”挂号，对于存在抵押的房产要上市买卖的，不必提早还贷或垫付资金，即不用先归还本来的房贷，便可以完成过户、重新抵押并发放新的住房存款。今朝，该形式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场周全推行。
业内助士以为，济南二手房买卖新形式在节省资金本钱的同时，也可以进步二手房买卖效力，有益于激起二手房市场的买卖活力，促进住房消耗。估计未来将有更多城市跟进，在二手房买卖方面赐与政策支持。
济南初创二手房&带押过户”
8月17日，济南市自然资本和计划局协同济南住房公积金中心、市司法局等公布，创新推出二手房&带押过户”挂号，对于存在抵押的房产要上市买卖的，不必提早还贷或垫付资金，即不用先归还本来的房贷，便可以完成过户、重新抵押并发放新的住房存款。
济南市委市政府举行消息公布会，对济南市刚刚推出的二手房&带押过户”这一全国初创的挂号新形式停止公布解读。
济南市自然资本和计划局一级调研员很多兵先容，市自然资本和计划局结合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房买卖公积金存款&双预告挂号&的告诉》，推行存量房转移及抵押&双预告及预转本挂号”形式，调剂公积金存款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调剂为预告挂号放款，为实现&用新贷还旧贷”、&带押过户”新流程的实施供给了政策保障。
据领会，为了进一步给买卖双方和金融机构供给便当，市自然资本和计划局不动产挂号中心拓展线上申请系统，银行存款审批完成即可线上申请抵押预告挂号，买卖双方在手机端确认&双预告挂号”即可。同时，积极向房地产开辟企业、衡宇掮客机构延长预告挂号端口，进一步简化打点流程，收缩打点时候，便民利企，既&锁定”实在的买方，又避免&一房多卖”，为买卖双方财富平安保驾护航。
&带押过户”新流程实施后，&进一个窗口，提交一套材料，打点一次营业”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押&双预告挂号”经过银行便可以完成线上申请，转移挂号和抵押挂号可同步打点，抵押预告挂号自动转为本挂号，卖方在打点转移挂号确当天或第二天便可以拿到购房款，结清原银行存款。一方面削减了大众跑腿次数，另一方面，打点时限由本来的十几天紧缩至1-3个工作日办结，将进一步激起二手房市场的买卖活力，为市场注入新的动力。
激起二手房市场买卖活力
广东省会规院住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，近年来，全国二手房占全数衡宇买卖比重有所下降，首要缘由之一就是二手房买卖本钱太高、周期太长。热门地区，只要挂牌价不低于市场价，二手房买卖就要6-12个月的周期，其中赎楼和存款就占了其中的一半，致使&卖一买一”的换房需求受阻，影响了新房买卖，冲击到房地产良性循环。
李宇嘉暗示，今朝，热门城市住房需求，既有新市民租房和买房刚需，也有老市民的换房。这其中，二手房占有重要职位，其小户型、区位优、散布广的特点，为新市民上车安家、老市民换房改良，并以&连环单”的形式，一个买卖单能带动多套房买卖，从而到达丰富供给、活跃交投、带旺市场的殊效。
&济南这一政策有助于加速换房需求入市，提升新房买卖量有所助力，会促进新市民采办二手房及在该城市扎根落户，可将该形式在全国推行，进一步促进房地产市场良性循环。”李宇嘉说。
中指研讨院指数奇迹部市场研讨总监陈娴静也暗示，二手房&带押过户”预示着在采办尚存按揭存款的二手房时，不用先还清按揭存款便可以过户、重新抵押并发放新的住房存款，此方式在节省资金本钱的同时，也可以进步二手房买卖效力，有益于激起二手房市场的买卖活力，促进住房消耗。短期来看，&济南形式”也为其他城市供给了参考鉴戒，估计未来将有更多城市跟进，在二手房买卖方面赐与政策支持。
8月16日，李克强总理主持召开经济大省政府首要负责人经济情势座谈会，广东省、江苏省、浙江省、山东省、河南省、四川省的带领参会，会议明白提出&经济大省生齿多，要多想法子促消耗，扩大汽车等大宗消耗，支持住房刚性和改良性需求”。
陈娴静以为，为了更好地支持住房刚性和改良性需求，经济大省的住房政策有望进一步加速优化落地，从政策行动上看，近期江苏的苏州、无锡等城市优化&认房认贷”政策，山东济南下降公积金存款首付比例，短期下降首付比例、下降房贷利率、优化限购政策等还是政策调剂偏向。陪伴着经济根基面较好省份延续调剂房地产政策，这部分地域的房地产市场，出格是热门城市的市场活跃度有望好转。
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