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越南房产已经成了东南亚最热目的地

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发表于 2019-3-4 16:45:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 复审编辑 于 2019-3-4 17:32 编辑

Investment Guide

胡志明被大家称为越南的“上海”,越来越多的中国人想去了解熟悉的城市。伴随着经济的腾飞,越南有许多许多投资热点、发展规划!大家最关心的胡志明房价趋势如何,以及房价市场现状又如何,众多投资者将投资视线也将转向胡志明房产市场。

2021年,越南将举办第31届东南亚运动会,这是越南第一次向世界正式展示国家经济发展的舞台!据悉,该赛事将在河内和胡志明同时举办,胡志明将修建拥有国际化配套设施的国家综合体育场作为主会场。该会场将作为胡志明体育文化的名片,其意义,类似鸟巢之于北京!

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房地产整体走势

自从一项允许外国人在50年租期内有效拥有公寓的新法律实施以来,胡志明市已经有海外投资者大量涌入全市新建项目。这与已经蓬勃的国内市场相结合,导致了巨大的建设热潮。这引出了一个问题:越南的房地产市场在哪里?

越南经济正在走上GDP增长6.5%以上的新一年。制造业对新工厂的投资日益增加,尤其是来自中国的劳务成本上升到越南平均工资三倍的公司。许多跨国公司正在越南寻找或扩大其制造工厂。其中有三星,英特尔和台湾手机供应商富士康。据估计,越南有8万外籍人口,在胡志明市都市区居住和工作的人数超过一半,外籍人士是高端奢侈品租赁领域的主要目标市场。鉴于典型的HCMC公寓租金范围从每月500-4,000美元不等,取决于住宿的大小,位置和质量,当地人宁愿选择购买或租用比支付这些数额更低的价格。

据了解,胡志明市是一个相对年轻的房地产市场。大部分现有建筑物至少有五到十年的历史,因此无法与现代买家在质量,设计和便利方面所喜欢的新供应竞争。同时,这里对高品质房地产的需求也在不断扩大。与此同时,不断变化的消费特征,如独生子女独居或离异的单户创造,也拉动了房地产的需求。虽然大部分需求会影响经济适用房,但对于那些从上一层升级到下一层的人来说,中高端市场也会产生刺激作用。这意味着,我们的目光将集中在外资买家数量最多的高端和奢侈品领域。

越南的房地产上一波的高峰是在2007年,2006年、2007年因为要加入WTO。民众投资房子看其喜好,喜欢就买。2014年开始市场开始回暖,大型开发商每推出一个盘,定价会同以前的二手房相比较,一般会高出10%-20%,但是越南二手房成交量比较低,外国人喜欢买二手房。

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越南典型楼盘房价绝对价格水平接近2006年的中国。胡志明目前最贵的新房楼盘Centennial,位于西贡河边,是西贡河边唯一一个成片开发的新房楼盘,目前售价最贵在1.3万美金左右,约 8万人民币。上海高端楼盘汤臣一品在2005年开盘时价格接近11万元。

胡志明的二郡(类似浦东世纪公园)附近的楼盘,平均售价在2200美金,折合人民币1.4万元左右,而2006年世纪公园的上海绿城房价12286元/平米、陆家嘴中央公寓价格为14188元/平米。也就证明目前胡志明的绝对价格水平和 10年前上海的绝对价格水平是相对接近的,高端楼盘的均价都在2200美元左右。


外国人在越南买房的投资回报

投资回报:租金回报约8%-10%,如100万的房子,租金约六七千。胡志明市,房子分A、B、C三级,C级1000-1200美金/平方,B级1200到2000美金/平方,A级2000元以上美金/平方。据统计,家庭收入3000万越盾,可以买C级房,家里收入有4000万越盾,可以买B级房。

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投资者的增值机会

胡志明市第一太平戴维斯(Savills)国际住宅销售副总监Sunny Hoang认为,由于与曼谷和新加坡等东南亚城市相比,越南的豪宅价格较低带来了需求的激增。

在胡志明市,一套位于市中心商业区的豪华公寓的价格可能每平米11530万越南盾(合5000美元),但在亚洲其他地方,比如香港,它的价格要高出4倍。

国内需求推动了市场的大部分,但对于热衷于高端产品的台湾、香港、韩国和中国的房地产买家来说,越南正在成为一个比他们自己国家更好的目的地。Hoang说:“我们看到了对豪宅的供不应求,所以未来三到五年前景应该比亚洲其他国家要好。”

对投资者来说,投资回报同样具有吸引力。由于豪华公寓的供应非常有限,因此它们与较高的资本回报率相对应,后者的年增长率为两位数。她补充说,在胡志明市中心商务区1区,以及到西贡河或临近即将建成的地铁公共交通线路的房产,机遇尤其大。预计这些项目将于2022年完工。

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越南是亚洲豪华房地产市场的下一个前沿


仲量联行越南分公司负责人Stephen Wyatt表示:“在过去三四年间,我们看到了开发活动的增加,优质和高端市场出现了新的开发项目。”他指出,2015年外国所有权立法的改变,使国际买家能够更容易地获得长期租约,并在越南购买房产。现在,外国人如果不以个人名义购买,可以获得最多50年的所有权。此外,开发商还可以向外国人出售公寓大楼30%的单位和每个项目中不超过总数10%的独立屋。除了河内和胡志明等主要城市之外,在沿海城市岘港和芽庄,像Ho Tram这样的海滨城镇,以及Phu Quoc岛,豪华地产活动正在升温。

Wyatt说:“这是一个豪华房地产的新兴市场,它拥有年轻、充满活力的9600万创业人口,他们的财富正在迅速增长。”事实上,波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)的数据显示,到2020年,越南的中产和富裕阶层预计将翻一番,这将增加对转售和租赁的需求。

投资者并没有忽视这一点。对胡志明市证券交易所来说,五月是一个特别重要的月份。越南最大的住宅开发商越南之家(vinhomes)在首次公开募股中筹集了31.1万亿越南盾(合13.5亿美元),这是越南有史以来规模最大的IPO。

Vinhomes公司拥有该国大约一半的高端豪华公寓,该公司在一份声明中指出,到今年年底,该公司的合同销售额预计将达到105万亿(合46亿美元),并将在2019年再次跃升至175.2万亿(合76亿美元)。事实上,第一太平戴维斯(Savills)最近的一份报告显示,2013年至2017年,公寓价格每年上涨9%,整个市场的平均房价预计将继续上涨。



海景房产的兴起

越南沿海旅游业的繁荣是越南豪华住宅市场崛起的另一个因素。由于世界级的高尔夫球场、旅游热点和坚实的基础设施,岘港以及其他沿海城市正在经历一个不断增长的度假和第二家园市场。

一位房地产总经理表示:“2006年,高端沿海地产开始涌现。我们投资了高尔夫球场和海岸周边的开发项目,我们期初以为大量房产会卖给外国人,但超过90%的产品是越南买家买的,因为他们对拥有房地产很有兴趣,而且现在有机会接触到现代化、设计精良、高端的住宅产品。”

某些规定对外国所有权,特别是转售财产,仍然不清晰,但是在未来十年,随着河内和胡志明市公共交通系统和富国和岘港新机场的完工,海外买家的数量应该会继续增长。他说:“如果你从地理角度来看越南,它位于东南亚的中心,有很多休闲娱乐机会,比如正在开发的高尔夫球场和赌场,还有非常长的海岸线和海岸线景观。”

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对开发者来说,这是一场完美的风暴

第一太平戴维斯河内(Savills Hanoi)的主管Matthew Powell表示,越来越多的开发商正积极尝试进入越南高端房地产市场。Powell说,更好的是,重大需求正在吸引国内外开发商。

有助于解决这一问题的一个事实是,房地产开发商从相关监管条例中获得的好处是监管使它们对贷款的依赖程度降低。在越南,一旦基础设施、街灯和景观设施等基础设施完工,房地产就可以预售。

虽然越南是一个新兴市场,但随着开发商调整、学习和适应国际品味,豪华地产的标准和预期正在迅速提高。这里已经有高水平的物业设计和服务,而且正在迅速改善,门房式的物业管理和带有豪华设施的度假式社区正在兴起。他们跳过了尴尬的部分,直接进入了行业的顶端。


河内项目精选:首都河内CBD旁900米的金色港湾-Golden Park

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河内项目精选:首都河内地铁学区现房-Roman Plaza



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一大波胡志明项目马上更新,敬请期待。

乔帮主
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