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未来三年，由于产业房地产的远景，估计南北双方的产业用地租金将延续上涨。这是世邦魏理仕产业房地产市场的猜测，世邦魏理仕专门供给投资征询和治理办事。是以，该细分市场继续是今年早些时辰房地产市场的亮点。在北部，河内、海防、北宁、红岩、海阳等一级市场的产业用地租金同比增加7.8%，残剩刻日均匀每平方米133美圆（约330万越南盾/平方米）。由于没有新的供给，这些地域的产业园区继续吸引租户，入住率到达83%。在南部，HCMC、平阳、东奈、龙安等一些市场的产业用地租金也比客岁同期增加2.4%，到达每平方米189美圆（约470万越南盾/平方米）。由于产业用地资金有限，添补率稳定在92%，但吸收面积仅跨越20公顷。世邦魏理仕暗示，国内外生产商偏向于扩大到二级市场，如巴里翁头或泰宁，那边有充沛的产业用地资金，租金具有合作力。45岁的加拿大房地产办事公司Avison Young也暗示，由于本国间接投资的杰出增加，产业区房地产仍然是一个繁华的细分市场今朝，胡志明市、河内和岘港的产业用地租赁资金不多，是以入住率跨越85%。HCM市和岘港的均匀租金连结与上一季度不异，河内略有上涨1%。仓库和现成工场的细分市场在曩昔一季度也稳步增加。按照世邦魏理仕的数据，北部的入住率跨越70%，南部跨越57%。这两个地域的仓库租金同比增加约2.2-3.9%。对现成仓库的需求首要来自高科技、可再生能源、半导体材料和电子商务范畴的制造商，如Shopee（新加坡）、嘉伟（台湾）、VDL和Tecnotion（荷兰）。
平阳省的一个产业区从上面看。
河内高级董事Quynh Trên Ba Nguyễn Hài An猜测，未来三年，产业用地租金估计将以每年3-9%的速度增加，南部将以每年3-7%的速度增加。仓库和现成工场的租金也将以每年1-4%的速度小幅增加。Avison Young还猜测，随着本国间接投资流入越南的微弱苏醒，产业房地产将继续繁华。此外，越南自2024年1月起实施全球最低税收也带来了很多机遇。是以，至公司和公司的支出为7.5亿欧元（8亿美圆）在曩昔四年中的两年内，必须交纳15%的税款。这将为国内外企业缔造公允合作的机遇，限制跨国公司的避税，帮助越南升级吸引本国间接投资的形式。“胡志明买卖所、岘港和河内正在加速吸引高科技、半导体芯片、高附加值、低地盘和劳动力麋集度行业的投资项目，”Avison Young说。但是，为了连结对本国投资流入的吸引力，专家暗示，越南需要重视改良毗连门路、产业园区电网、进步劳动力质量以及更多优惠政策的根本设备。
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