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近年来，越南房产近年来逐渐引来了投资高峰，对于国内投资者而言，越南地产投资从地理位置到投资成本都占据诸多优势。 境内投资市场正面临房产泡沫显现，房价被高度遏制，经济下行，人民币兑美元汇率承压等风险，为了对冲境内市场风险，选择海外资产配置成为人们关注的热点，海外房产尤其受到投资者的青睐。 随着东南亚经济的逐渐崛起，海外地产投资的标的不再是欧美市场一山独大，国人及全球投资者们的投资目光已经发生变化，东南亚成为新的投资焦点，其中，越南房产投资尤为火热。
一、越南房地产的整体投资价值 1越南的区域定位特殊越南处于世界上经济发展最活跃的东南亚地区，位于各个重要的国际交通枢纽的十字路口，有许多方便的出海港口。地处东亚和东南亚的交汇点，能同时共享两大市场。 海岸线长，优良港湾多，能发展远洋海运越南凭借其重要的地理位置、快速发展的经济、较低的劳动力成本、灵活的制造能力和日益扩大的市场，吸引外来投资和技术引进不遗余力。具有扩展对外 经济、吸收国外投资、发展贸易和航空、航海、旅游服务行业的有利条件 。
2越南人口逐渐城市化，住房需求与日俱增从人口的发展上看，越南还处于一个人口的上升区，60%的总人口还处于 30 岁以下的年龄。未来的年轻劳动力的不断增长也会刺激着越南经济的持续发展。 由于只有两个主要城市，胡志明市和河内拥有着稳定的人口流入。到 2025 年，城市人口预计要达到将近总人口的一半，这就需要额外的 510 万的住房供给。而大城市的现状即是很有限的房地产开发，和难以买进的稀缺城市内土地资源。
由于土地的私人永久使用权，大部分的土地被继承下来，居民不愿意卖出。然而，居民房屋面积小，质量差，众多家庭成员生活在一起，这种情况使得年轻人有了自己搬出买房的刚需。所以，土地的升值潜力巨大，持有土地并进行投资在越南将会有很好的回报。 3国家快速发展引领房地产市场走强越南是东南亚经济发展最快的国家之一。跟随着日本和中国的步伐，也为发展打下了坚实的基础。 在 08 - 09 年金融危机阶段，越南不仅依旧实现了经济增长，还更深化了结构性的市场改革。从私有化银行和重要国有企业，并且大力发展和投资教育和医疗产业。 改革开放以来，越南从中国学习并模仿了很多政策上和经济上的改革和调控。大量数据显示，越南的人均 GDP 一直在紧紧跟随中国的步伐，并且从数据上是只由于改革开放的起始时间不同而晚了 8 年。(中国 1978 年，越南 1986 年）下图是按照改革开放为元年的经济数据对比：
4开放的政策推动房地产的蓬勃发展政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前越南政府对房地产市场的态度是大力支持的。在 2015 年 7 月修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产。政府的思路是吸引外资进入房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济前进的发展。 目前越南的房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。这个政策的下达极大的刺激了资金和投资者的大量涌入。
越南房地产再次成为了投资者的“宠儿”， 在颁布对外国开放的政策后的初期，购买的大部分是在越南工作的日本和韩国人，随后台湾、欧美客户相继入场，目前随着中国大陆对越南市场了解的深入，先知先觉者已迅速开始布局越南房地产市场。 2016-2017年，短短的一年内，私人投资在胡志明市的房地产业，其金额已达6亿1千300多万美金，远超过私人在其他项目产业的投资。
5对外贸易的开展是房地产发展的催化剂中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易伙伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。 根据越南至2020年的铁路发展规划，越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报道，8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动，该班列较海运能节省一周时间，运输成本比公路低50%，将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。
越南政府的开放政策、经济的巨大发展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，我们认为目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。 越南主要城市的房地产市场和其他国家大城市相比有着明显的投资优势：低成本和高租金。由于这个因素，使得房地产成为了吸引国内外投资者的一致目光。以胡志明市为代表，中高端房产均价是马尼拉房价的一半，比柬埔寨的房价也要低。同时，住房的租售比（租金年回报率占房价）达到了 7%，也属于亚洲范围内最高的城市之一。
胡志明是越南的首都和政治中心，胡志明市房价越靠近市中心越贵，均价在4000美元/㎡左右，郊区房价也要1700-1800美元/㎡。假设以2200美元的均价、租金收益率7%左右计算，10-15年就可以收回购房成本。 高额的租金回报率同样是胡志明市吸引全球投资者的亮点，根据位置和地段的不同，越南房地产的整体租金收益大约在6%—7%的水平，而国内北上广深得房租是高到可怕，但是房租回报率较胡志明市相比，还是相差甚远，上海的租金回报率也仅有2.3%。
根据《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》，胡志明是唯一一个被认为投资前景普遍良好的东南亚城市。
2018年城市投资前景排名：
目前，越南政府对房地产市场的态度得到了强有力的支持。政府的想法是吸引外资进入房地产市场。它可以引入竞争，避免垄断，进一步激活房地产市场，增加高端房地产的购买力和消化能力。 并且胡志明市现在正在进行重要的城市改建和基础设施建设：城市规划的重新设计和布局，交通基础设施建设，和城市向周围卫星城扩张。 其中最引人瞩目的就是胡志明市的地铁交通的建设。当完成后，将有一整套地铁系统 6 条线路贯穿整个市区，第一条地铁将最晚于 2020 年运营，一号线将连接市中心到第 2 区、第 9 区和 Thu Duc 区，其他线路的建设可能持续 10 年。
现在，城市 CBD 和周围区域的房价有着明显的区别，每个区域的发展也不完全相同。 在往年，胡志明市房地产的特点是年底新上市的地产项目货源充足，以迎接购房客的年前购房热潮，但今年，新房货源极少，而购房者年前购房的热情还是不减当年，使得胡志明市房地产新楼盘二级市场价增货缺。 不仅仅是去年年底，哪怕今年初开始，胡志明市的新房房源一样少的可怜，由于河内库存量比较充足，在2019年市场交易状况最好的区域是北越，投资客由南进转北向，投资者不愿意在南越无限期等待中错失良机。 越南房产市场的所有细分市场的供应和消费率都在不断变化。此外，从2018年底开始的房地产市场出现了非凡的热点，未来将面临许多机遇和挑战。 以上分析，都使得越南房产成为了吸引国内外投资者一致目光的原因。在未来数年里，房产投资的热情会逐步升高，爆发。 目前越南房价低，先下手则投入成本低，也使得投资回报获得有力的支撑，如果错过了中国房地产的黄金十年，就别再错过越南房地产的爆发成长良机！ | 
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