越南河内房产黄金时期

总裁大人很伤心

还记得10年前北京的房产市场发生了什么？越南首都河内，十年前的北京！即将迎来房价大跃进！
越南不断对外开放
出台相应法律政策
1976年
越南社会主义共和国
1995年
加入东盟（ASEAN）
2006年

正式加入WTO

2010年

成为TPP八大成员之一

2012年

RCEP最大收益国

2015年
对外全面开放房产经济
2016年
被列入“一带一路”战略版图
2018年
2月放宽银行对越南本地人购房贷款需求与限制
现行关于越南楼市的法律主要为《住房法》，该法律于2015年推出，本质上是越南政府为了挽救当时低迷的楼市而推出的刺激性质的法律。

据《住房法》规定，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南购房只有2条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。

是的，在越南，外国人所购住房的面积和总套数不受限制！

随着越南房地产的对外开放，国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房。有数据统计，现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。


越南经济快速发展
越南GDP平均增长6.5%
高于新加坡3倍
高于泰国双倍
东南亚地区只低于菲律宾1%
房价却低于马尼拉26%

物价同比上涨3.58%。越南经济处于物价、GDP双“温热”的状态。

物价上涨、经济快速增长的市场中，投资楼房等固定资产无疑将成为重要的资产保值手段。


越南河内房地产特点
当地人均收入快速增长
越南高收入阶层正在迅速增加！2017年公布了《2017-2022年越南楼市调研分析及投资发展分析报告》，报告显示越南年收入超过20,000美元的富裕家庭人数正在快速增长，预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000人。
11-16年住宅销量增幅达264%
连续三年住宅价格指数高于88%
越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市（西贡）和河内，2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，河内占7.5%，预计每年将有10万人和5.6万新移民。

快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭，河内有42,000个加入城市购房大军。高收入阶层和外资不断的涌入将令两个城市购买力快速增强，未来五年越南胡志明市和河内极有可能成为下一个北京、上海，房价快速上涨已箭在弦上


•GDP增长6.5%
•城市人口增长5%
•房市增长3-5%
•外企外资流入2017增加了33%
数据与2000年初的中国上海与北京的房产市场如出一辙
越南海外投资客非常多，但市中心热点多半一房难求。
大陆有钱人在海外置产，已非新鲜事，在越南，几乎每天都有大陆投资客组团或独自到越南市中心看房，粗估一个月下来，平均带100多个人看房丶买房，每人平均消费破200万人民币。
越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。根据陆媒报导，有大陆投资客回忆越南买房时的情景，400户的建案，开盘一早有1000多人挤进销售中心，抢着拿号码牌。
有人只慢了两分钟，电脑系统宣布房子售罄；有人为了抢看中的楼层，干脆直接拿等值220万人民币现金下单。


越南河内房地产，一个不容忽视的“硬”投资，是众多投资者眼中快增长、高收益、低成本的投资乐土。